Wohnung mit 22 m² Loggia und schöner Fernsicht

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, rund 1,3 km vom Ortszentrum und etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny und Spar), die etwa 350 m entfernt auf der Wiener Straße gelegen sind. Das große Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) ist rund 3,5 km östlich der Liegenschaft zu finden. Auch die Infrastruktur für den Alltag ist gut ausgebaut. Die Volksschule Brunn am Gebirge liegt ca. 400m entfernt, der Golf- und Country Club Brunn ist in ca. 1,2 km erreichbar.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1970 errichtet und besteht aus einem Erdgeschoss sowie sieben Obergeschossen. Die Erschließung erfolgt über drei Stiegenhäuser mit jeweils eigener Aufzugsanlage.

Laut Information der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage mit Stand Dezember 2024 rund € 53.900,-. Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Zur Finanzierung einer früheren Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2034 aufgenommen. Der auf Wohnung Top 25 entfallende Darlehensanteil beträgt per 31.12.2024 ca. € 2.825,47.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock der Stiege 2 und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Grundrissplan ca. 82,66 m², ergänzt durch eine Loggia mit ca. 22 m².

Zusätzlich wird eine etwa 7 m² große Fläche des allgemeinen Gangs mitgenutzt. Diese gehört jedoch nicht zur Wohnung und wird nicht mitverkauft. Im Wohnungseigentumsvertrag ist unter Punkt XVI festgehalten, dass Eigentümer mehrerer Wohnungen den Hausflur durch eine Tür abschließen dürfen. Der so abgegrenzte Flurbereich wird diesen Eigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt. Mehrere Wohnungseigentümer haben diese Möglichkeit genutzt und den Gang an ihre Wohnung angeschlossen.

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet durch die Lage im 5. Stock eine angenehme Fernsicht in südlicher Richtung.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Hauszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit der Errichtung und ist abgenutzt.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2025
Betriebskostenakonto € 207,29
Reparaturrücklage allgem. € 87,62
Heizkostenakonto € 103,64
Warmwasserakonto € 72,55
Sanierungsdarlehen € 21,69
Summe netto € 492,79
USt. € 48,72
Summe brutto € 541,51

Angebotspreis € 230.000,-
zzgl. des außerbücherlichen Darlehen in Höhe von derzeit ca. € 2.825,47

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap