Modernisiertes Traumhaus mit schönem Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Ortschaft Niedergrünbach. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt.
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Der schön angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch noch ein geräumiger Schuppen im Garten. Dieses Gebäude unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des schönen Gartens.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus, Erdgeschoss und Teilkeller, Halbstock, Obergeschoss und ausbaufähigen Dachboden
• Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss
• großzügige, südseitige Terrasse 
• Nebengebäude (= Schuppen ca. 12 m²)
• schön angelegter, umzäunter Garten mit Obstbaumbestand 
• gepflasterte Einfahrt 

Das Erdgeschoss u. Teilkeller (ca. 62 m²) unterteilen sich in:

• Eingangsbereich
• Lager 1
• Lager 2
• Gewölbekeller
• Schleuse
• Heizraum
• Pellets-Lagerraum 6.000 kg

Der Halbstock (ca. 65 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

• Stiegenhaus
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer (mögliche Küche)
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenplatz und Fenster

Das Obergeschoss (49 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz und Fenster
• Flur
• Einbauküche mit Essbereich
• Wohnzimmer 

2012: Ölheizung gegen Pelletsheizung getauscht und Öl-Lagerraum zu Pellets-Lagerraum umgebaut
2020: Terrasse (ca. 50 m²) inkl. Doppelstabmattenzaun
2023: Elektroinstallation für Terrasse (4 Steckdosen) und Gartenschuppen (6 Steckdosen + Licht)
2023: Alle Laminatböden im gesamten Haus erneuert
2023: Holzfenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Pelletsheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaseranbindung wird heuer verwirklicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus im Herzen des schönen Waldviertel, in Niedergrünbach und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117131?accessKey=688b

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.500m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap