** STILVOLLES EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND IN RUHIGER LAGE - EIN ORT ZUM ANKOMMEN & AUFBLÜHEN **

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund im grünen Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend – unweit der Lobau – vereint dieses Zuhause klassische Eleganz mit moderner Technik und zeitloser Wohnqualität.

Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die nach einem stilvollen Rückzugsort mit Komfort und Charme suchen.

• 5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche

• 2 Badezimmer, 2 separate WCs

• 1 Balkon, 1 große Terrasse, gepflegter Garten

• Barrierefrei begehbar, alle Räume zentral begehbar

• Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche

• Lichtdurchflutete Räume & moderne Lichtkonzepte 

• Luftwärmepumpe für energieeffizientes, kostensparendes Heizen - Fußbodenheizung im ganzen Haus

• Elektrische Rollläden, mehrfachverglaste Fenster, Sicherheitstüre

• 1 PKW-Stellplatz, elektrisches Einfahrtstor

• Unschlagbarer Kaufpreis: 549.000,-€

Das Haus empfängt Sie mit einer angenehmen, offenen Raumstruktur:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Blick in den Garten und Balkon – sowie ein luxuriöse Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Fläche mit natürlichem Tageslicht. Ob Sauna, Whirlpool, Heimkino, Hobbyraum oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

• Moderne Luftwärmepumpe (Ochsner) sorgt für niedrige Betriebskosten

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Barrierefreiheit im gesamten Erdgeschoss

• Sicherheitstüre, gepflasterte Einfahrt für 1 Fahrzeug

Die Kloepferstraße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Umgebung punktet mit:

• Nähe zur Lobau und Donau-Auen – Natur pur

• Kindergärten, Schulen, Nahversorger & Ärzte in fußläufiger Entfernung

• Öffentliche Verkehrsanbindung (U2 & Buslinien)

• Rasche Erreichbarkeit der Seestadt, Donauzentrum, A23

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch:

• Seine ehrliche Eleganz

• Seine moderne, energiesparende Technik

• Und vor allem: Sein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis

Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Herz und Verstand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap