1030 Wien
• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
- Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
- Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.464,34 €
Preis pro m²23,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.331,21 €
USt. Gesamtbelastung133,13 €
Miete1.116,96 €
USt. Miete111,7 €
Miete1.228,66 €
Betriebskosten214,25 €
USt. Betriebskosten21,43 €
Einmalige Kosten
Kaution4.393 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.07.2025
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 10. Etage
Wohnfläche 62,1 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
• Große Wohn-/Essküche
• sonniger Balkon
• Südseitige Ausrichtung
• Blick in den grünen Innenhof
• 2 Bäder mit Doppelwaschtisch, Wanne sowie Dusche
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Eckdaten:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• ca. 9 m² Balkonfläche
• 3 Zimmer + Abstellraum
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
- verfügbar: ab 15.07
• sonniger Balkon
• Südseitige Ausrichtung
• Blick in den grünen Innenhof
• 2 Bäder mit Doppelwaschtisch, Wanne sowie Dusche
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Eckdaten:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• ca. 9 m² Balkonfläche
• 3 Zimmer + Abstellraum
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
- verfügbar: ab 15.07
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,13 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
zentral gelegene 3 Zimmer für Naturliebhaber!
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Rochusgasse.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Wohnhausanlage.
Die 2 (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über ein separates Badezimmer - eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken und das kleinere Zimmer mit Dusche. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Fotos sind zum Teil Symbolfotosaus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (ca. € 100,- monatlich)
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Rochusgasse.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Wohnhausanlage.
Die 2 (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über ein separates Badezimmer - eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken und das kleinere Zimmer mit Dusche. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Fotos sind zum Teil Symbolfotosaus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (ca. € 100,- monatlich)
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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GewerblichWohn3 Team GmbHJanine Pollak, BA
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