- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
2 Zimmer Wohnung mit Süd-West Loggia und Tiefgaragenplatz
279.000 €
56 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.955,6 €
Etage2
Baujahr1990
Alexander LorenzAlexander Lorenz, MBA
5020 Salzburg
Die Forellenwegsiedlung im Salzburger Stadtteil Liefering ist mit 304 Wohnungen und rund 1.000 Bewohnern eine der größten Siedlungen der Stadt. Sie wurde zwischen 1983 und 1990 als Modellprojekt der "Architekturreform" unter Stadtrat Johannes Voggenhuber errichtet. Ziel war es, den sozialen Wohnbau durch neue Kooperationen zwischen Bauträgern, Architekten und Politikern sowie mit Hilfe renommierter Architekten wie Oswald Mathias Ungers neu zu gestalten.
Die Siedlung erhielt internationale Aufmerksamkeit und beeinflusste die österreichische Wohnbaudiskussion maßgeblich. Ihre Gestaltung orientierte sich grafisch an der Salzburger Altstadt, brachte jedoch nur begrenzt eine Aufwertung des öffentlichen Raums. Die ursprünglich geplante Urbanität vermischte sich mit einem Gartenstadtcharakter.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Salzburg, den Salzachseen und den Flüssen Saalach und Salzach bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Siedlung erhielt internationale Aufmerksamkeit und beeinflusste die österreichische Wohnbaudiskussion maßgeblich. Ihre Gestaltung orientierte sich grafisch an der Salzburger Altstadt, brachte jedoch nur begrenzt eine Aufwertung des öffentlichen Raums. Die ursprünglich geplante Urbanität vermischte sich mit einem Gartenstadtcharakter.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Salzburg, den Salzachseen und den Flüssen Saalach und Salzach bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²4.955,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 56,3 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Gebäudebeschreibung – Wohnung in der Forellenwegsiedlung, Salzburg-Liefering
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines der mittleren Gebäude der Anfang der 1990er Jahre errichteten Forellenwegsiedlung in Salzburg-Liefering. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 304 Einheiten sowie umfangreiche Nebenanlagen, darunter 144 Tiefgaragenstellplätze, 180 Außenstellplätze, 80 Mopedstellplätze, großzügige Grün- und Spielflächen sowie ein Bewohnerservice, ein Friseur und eine Tabak-Trafik. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die O-Buslinie 4. Haltestelle direkt bei der Siedlung.
Zur Wohnung:
Lage: 2. Stock, südseitig ausgerichtet, ohne Lift
Zugang: über eine rechtsdrehende Steintreppe
Fläche: 56,28 m² Wohnfläche + 4,32 m² Loggia
Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia
Bodenbeläge: Holzböden (außer Bad – gefliest)
Ausstattung: Reform Fenster (3-fach verglast), Holztüren, Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss
Zustand: gut erhalten, Badezimmer in den letzten 5 Jahren modernisiert
Besonderheit: Sicherungskasten befindet sich außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus
Gebäude:
Bauweise: massiv, voll unterkellert
Nutzung: ausschließlich Wohnzwecke
Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche, Trockenräume, Kellerabteile
Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnhäuser
Grundriss & Wohnqualität
Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Platzverhältnisse – ideal für Paare und Singles. Die ruhige Wohnlage garantiert ein angenehmes Wohnklima mitten im Grünen aber doch sehr zentral, mit bester Infrastruktur.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Kommode, eine Garderobe für Jacken und Schuhe sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte wie z. B. einen Staubsauger.
Die separate Küche überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen) ausgestattet – ideal für alle, die gerne und effizient kochen.
Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Doppelbett vorhanden. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und mehr.
Das moderne Badezimmer lädt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Handtuchwärmer, einem stilvollen Waschtisch mit Spiegel und einer Toilette zum Wohlfühlen ein.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt dank des geschwungenen Mauerverlaufs entlang der runden Treppe besonders lebendig und charmant. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick nach Westen – auf den Hohen Staufen sowie in Richtung Salzachseen – und zahlreiche Sonnenstunden zum Entspannen.
Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur sicheren Abstellung bereit.
Die Tiefgarage ist direkt vom Wohngebäude aus bequem und schnell unterirdisch erreichbar.
Betriebskosten Wohnung - € 277,5 (inkl. 10% Ust)
Betriebskosten Tiefgarage - € 24,23 (inkl. 20% Ust)
Rücklagen Stand 12.05.25 € 92.667,33
HWB - 71
fGEE - 1,34
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung (Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG))
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines der mittleren Gebäude der Anfang der 1990er Jahre errichteten Forellenwegsiedlung in Salzburg-Liefering. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 304 Einheiten sowie umfangreiche Nebenanlagen, darunter 144 Tiefgaragenstellplätze, 180 Außenstellplätze, 80 Mopedstellplätze, großzügige Grün- und Spielflächen sowie ein Bewohnerservice, ein Friseur und eine Tabak-Trafik. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die O-Buslinie 4. Haltestelle direkt bei der Siedlung.
Zur Wohnung:
Lage: 2. Stock, südseitig ausgerichtet, ohne Lift
Zugang: über eine rechtsdrehende Steintreppe
Fläche: 56,28 m² Wohnfläche + 4,32 m² Loggia
Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia
Bodenbeläge: Holzböden (außer Bad – gefliest)
Ausstattung: Reform Fenster (3-fach verglast), Holztüren, Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss
Zustand: gut erhalten, Badezimmer in den letzten 5 Jahren modernisiert
Besonderheit: Sicherungskasten befindet sich außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus
Gebäude:
Bauweise: massiv, voll unterkellert
Nutzung: ausschließlich Wohnzwecke
Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche, Trockenräume, Kellerabteile
Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnhäuser
Grundriss & Wohnqualität
Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Platzverhältnisse – ideal für Paare und Singles. Die ruhige Wohnlage garantiert ein angenehmes Wohnklima mitten im Grünen aber doch sehr zentral, mit bester Infrastruktur.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Kommode, eine Garderobe für Jacken und Schuhe sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte wie z. B. einen Staubsauger.
Die separate Küche überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen) ausgestattet – ideal für alle, die gerne und effizient kochen.
Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Doppelbett vorhanden. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und mehr.
Das moderne Badezimmer lädt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Handtuchwärmer, einem stilvollen Waschtisch mit Spiegel und einer Toilette zum Wohlfühlen ein.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt dank des geschwungenen Mauerverlaufs entlang der runden Treppe besonders lebendig und charmant. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick nach Westen – auf den Hohen Staufen sowie in Richtung Salzachseen – und zahlreiche Sonnenstunden zum Entspannen.
Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur sicheren Abstellung bereit.
Die Tiefgarage ist direkt vom Wohngebäude aus bequem und schnell unterirdisch erreichbar.
Betriebskosten Wohnung - € 277,5 (inkl. 10% Ust)
Betriebskosten Tiefgarage - € 24,23 (inkl. 20% Ust)
Rücklagen Stand 12.05.25 € 92.667,33
HWB - 71
fGEE - 1,34
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung (Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG))
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
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GewerblichAlexander LorenzAlexander Lorenz, MBA
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