PERFEKTER Baugrund + RARITÄT + IMPOSANTE Grundstücksgröße + FERNSICHT + SONNIG!

LAGE: Absolut RUHIGE, sensationelle & sonnige LAGE in Reichenau an der Rax - im nachgefragten Ortsteil SCHNEEDÖRFL, direkt in der Schneedörflstraße.

Traumhafter Baugrund in erhabener, MALERISCHER Umgebung / 4.818m² Grundfläche gemäß Grundbuch / Richtung SÜDEN orientiert und mit herrlicher FERNSICHT auf das SEMMERING-RAX-MASSIV / auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration mit ca. 75 Meter Straßenfront und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Liegenschaft möglich – Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus / nach unserer Ansicht ist dieser Baugrund als FILETSTÜCK zu bezeichnen bzw. eine absolute RARITÄT!

WIDMUNG & Bebauungsmöglichkeit, gemäß Erhebungen am Bauamt der Marktgemeinde Reichenau a. d. Rax:

• ) Es existiert kein verordneter Bebauungsplan für dieses Gebiet.

• ) Jedenfalls handelt es sich bei der GESAMTEN Grundstücksfläche um BAULAND-Wohngebiet (BW), ohne jeglichen Grünlandanteil, jedoch südseitig entlang des sogenannten "Wolfsgrabenbaches" streifenförmig Rote und Gelbe Gefahrenzone laut Wildbach- und Lawinenverbauung, Breite ca. 11m, dort praktisch Bauverbot.

• ) Das jeweilige Projekt ist prinzipiell mit der Behörde abzusprechen; der Umgebung angepasste Bauweise, weil kein Bebauungsplan verordnet.

• ) Die Bebauung mit einer VILLA, respektive mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich – entsprechend der NÖ-Bauordnung, Bauklasse 1 oder 2.

• ) Offene Bauweise, der erforderlich Mindestabstand zu den Nachbarliegenschaften beträgt mindestens 3 Meter bzw. die halbe Gebäudehöhe. Dazu ist eine Grundstücksvermessung durch Geometer erforderlich, "rechtlich gesicherte Grenze".

• ) Im Zuge der Baueinreichung und Bauplatzerteilung ist die Abtretung einer Teilfläche in das öffentliche Gut bzw. an die Gemeinde erforderlich (ca. 1,50 bis 2,00 Meter x Straßenfront des Grundstücks, in Summe rund 160m²)

• ) Eine Grundstücksteilung durch die neuen Eigentümer ist möglich (Teilung in z.B. 2 bis 3 Grundstücke).

• ) Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist noch nicht entrichtet und beträgt derzeit € 59.000,- (Berechnung = Quadratwurzel von 4.818m² Grundstücksfläche x Bauklassenkoeffizient 1,25 x 680); für eine kleinere Fläche (bei einer etwaig von den neuen Besitzern angedachten Teilung) ist eine im Verhältnis zur Grundfläche (z.B. 1.200m²) höhere Aufschließungsabgabe zu bezahlen bzw. derzeit rund € 29.000.

WEITERS:

• ) Die aktuellen Eigentümerinnen verkaufen NUR das GESAMTE Grundstück (4.818m² gemäß Grundbuch) und ist aktuell der Erwerb von Teilflächen somit leider nicht möglich; im Bedarfsfall muss bzw. müss(t)en die neuen BesitzerInnen eine Teilung beauftragen.

• ) Anschlüsse: Gas-, Strom-, Schmutzwasser-Kanal- ("Trennsystem") und Wasseranschluss in der Schneedörflstraße vorhanden. Niederschlags- bzw. Oberflächen- und Dachwässer Versickerung am Bauplatz.

• ) Das Grundstück ist unbebaut und fallen somit keine Abbruch- und Entsorgungskosten an

• ) Zusammengefasst ein einmalig schöner BAUGRUND, aus langjährigem Privatbesitz, mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap