- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
4060 Leonding
Einmalige Kosten
Kaufpreis96.000 €
Kaufpreis pro m²2.064,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten183,44 €
Betriebskosten125,45 €
USt. Betriebskosten12,55 €
Monatliche Kosten Netto170,89 €
Sonstige Kosten Netto45,44 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1999, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, keine Altlasten lt Verdachtsflächenkataster, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 46,5 m²
Nutzfläche 46,5 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,55 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
Auf gut eingeteilten 47m² bietet die Wohnung grundsätzlich alles wonach man als Single oder Arbeiter der pendelt sucht.
Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und hat einen EIGENEN TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ!
Mit wirklich überschaubaren Renovierungsarbeiten im Oberflächenbereich kann dieses nette Wohnung ein hippes, urbanes Refugium werden. Diese umfassen unten angeführte Erneuerungsarbeiten.
• Neue Parkettböden
• Neue weiße Innentüren
• Ausmalen/Spachteln
• Neue Küche
Die Wohnung ist bis 31.08.25 vermietet, wird bestandsfrei und leer übergeben.
Trotz dessen, dass die Wohnung am Verkehrsknotenpunkt Welser Straße/Paschinger Straße liegt, ist die Lage und Ausrichtung relativ ruhig und sonnig nach Süden.
Für wenn eignet sich die Immobilie?
1. Single/Pärchen, die am Anfang eher minimalistisch und sparsam ins Wohneigentum einsteigen möchten.
2. Als Zweitwohnung für Arbeiter und Pendler, welche unter der Woche in Linz arbeiten.
3. Als Interessante Anlegerwohnung mit starker Rendite.
Speziell für Anleger könnte diese Wohnung eine sehr gute Renditemöglichkeit bieten.
Zum aktuellen Mietpreis inkl. investierten pauschalierten Erneuerungsmaßnahmen würde die Wohnung einen Ertrag von 5,88% Brutto abwerfen. Bereinigt man den Ertrag noch um 25% (Mietausfallsrisiko, Instandhaltungskosten) würden immer noch 4.41% Rendite rauskommen. Eine lohnende Investition!
Termine zu Besichtigungen sind ausschließlich Telefonisch zu vereinbaren.
Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und hat einen EIGENEN TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ!
Mit wirklich überschaubaren Renovierungsarbeiten im Oberflächenbereich kann dieses nette Wohnung ein hippes, urbanes Refugium werden. Diese umfassen unten angeführte Erneuerungsarbeiten.
• Neue Parkettböden
• Neue weiße Innentüren
• Ausmalen/Spachteln
• Neue Küche
Die Wohnung ist bis 31.08.25 vermietet, wird bestandsfrei und leer übergeben.
Trotz dessen, dass die Wohnung am Verkehrsknotenpunkt Welser Straße/Paschinger Straße liegt, ist die Lage und Ausrichtung relativ ruhig und sonnig nach Süden.
Für wenn eignet sich die Immobilie?
1. Single/Pärchen, die am Anfang eher minimalistisch und sparsam ins Wohneigentum einsteigen möchten.
2. Als Zweitwohnung für Arbeiter und Pendler, welche unter der Woche in Linz arbeiten.
3. Als Interessante Anlegerwohnung mit starker Rendite.
Speziell für Anleger könnte diese Wohnung eine sehr gute Renditemöglichkeit bieten.
Zum aktuellen Mietpreis inkl. investierten pauschalierten Erneuerungsmaßnahmen würde die Wohnung einen Ertrag von 5,88% Brutto abwerfen. Bereinigt man den Ertrag noch um 25% (Mietausfallsrisiko, Instandhaltungskosten) würden immer noch 4.41% Rendite rauskommen. Eine lohnende Investition!
Termine zu Besichtigungen sind ausschließlich Telefonisch zu vereinbaren.
Dokumente
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GewerblichFa. Huber Immobilien e. U.Herr Stefan Huber
GewerblichFa. Huber Immobilien e. U.Herr Stefan Huber
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