Hopfengasse: GARTENWOHNUNG mit 45,1m² Außenfläche!

Ab 01.06.2025: Hopfengasse beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (54,38m²)!
Terrasse (11,47m²)!
Garten (33,63m²)!
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Garten + Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Garten + Terrasse
• Gaszentralheizung
• außenliegende Beschattung
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügige Aufzüge
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 754,14 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 142,3 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 89,64

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 986,08

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 27.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A