Absolut ruhige & helle 3-Zimmerwohnung, 83m² + westseitiger Balkon in Grünruhelage, nähe Pfarrplatz

Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche 83m² +  Balkon (ca. 3m²) befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Die Wohnung ist hell und sehr ruhig.

Die Wohnung ist ab 15.8 bzw. 1.9 verfügbar. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Bitte Fragen SIe schrifltich an und machen Angaben zu Ihrer Bonität.

Wir melden uns dann mit möglichen Besichtigungsterminen.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG:

Vom 11,5m² großen Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar: Die beiden Schlafzimmer (9,5 + 16,5m²), die ca. 41,5m² große Wohnküche, das Badezimmer sowie das vom Badezimmer getrennt begehbare WC und der Abstellraum. Über das größere Schlafzimmer ist außerdem der ins Grüne gerichtete westseitige Balkon begehbar.

AUSSTATTUNG

Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegel

Wohnküche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Waschmaschine

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mitvermietet.

LAGE IM DETAIL

Das Haus liegt in einer sehr guten, ruhigen und wunderschön grünen Wohngegend in Nussdorf zwischen Kahlenbergerstraße und Grinzinger Straße. Fußläufig erreichbar liegen der Beethoven Park, der Heiligenstädter Park sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Heurigen und  Supermärkte für den täglichen Bedarf (Hofer, Billa, Post etc.) das Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle „Wien Fernsprechamt Heiligenstadt“ (38A) liegt 4 Gehminuten entfernt, die nächste Straßenbahn (D-Wagen) 5 Minuten. Mit beiden ist man in ca. 5-7 Minuten in Heiligenstadt (U4). Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist somit in einer halben Stunde öffentlich erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap