- Altbau
- Balkon
- Terrasse
Entwicklungsprojekt: BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN NÄHE AUGARTEN!
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – Leopoldstadt, genauer in der Pazmanitengasse 14, einer ruhigen Wohnstraße mit städtischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, urbanem Leben und Grünflächen aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch der Donaukanal mit seinen beliebten Radwegen, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent:
•U-Bahn: U2 Taborstraße in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
•Straßenbahnlinien: 2, 5
•Buslinien: 5A, 5B, 80A
In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch das Stadtzentrum (1. Bezirk) ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage bietet damit die perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer im Rahmen eines Entwicklungsprojekts.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Exklusives Ausbaupotenzial über den Dächern Wiens
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Rohdachboden mit baurechtlicher Genehmigung in der Pazmanitengasse 14, im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Gesamtwohnfläche: ca. 1.003,36 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 1.163,26 m²
Lage: 5. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses (EG + 4 Stockwerke)
Die baubewilligten Ausbaupläne liegen bereits vor und ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung ohne Verzögerungen.
Highlights & PotenzialBaubewilligt & planbereit: Sofortiger Projektstart möglich
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom exklusiven Penthouse bis zu mehreren Wohneinheiten
Attraktive Deckenhöhen & großzügige Flächen für kreative Architektur
Erstklassige Infrastruktur & Lage: Mitten im Herzen des 2. Bezirks, nahe Augarten & U-Bahn
Klassischer Wiener Altbau: Gepflegter Zustand, charmantes Flair und solides Fundament für die Erweiterung
Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Wohnraum in begehrter Stadtlage nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung oder Verwertung.
Besondere Merkmale✅ Baubewilligter Rohdachboden mit detaillierten Plänen
✅ Zentrale Lage in Wien-Leopoldstadt
✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (Wohnungen, Penthouses, Büros)
✅ Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)
✅ Nähe zu Erholungsflächen (z. B. Augarten, Donaukanal)
3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien
Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen & Beglaubigungskosten
Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Oz REGEV
Investment Consulting
Prime Immobilien GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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