- Altbau
Attraktiver Rohdachboden mit Baubewilligung in zentraler Lage Wiens
Das unmittelbare Umfeld präsentiert sich urban, vielfältig und lebendig: Eine gelungene Mischung aus traditionellen Altbauten, neuen Wohnprojekten und einer wachsenden Lokalszene verleiht dem Grätzl seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für höchste Lebensqualität im Alltag.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Belvederegarten sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung – ideale Rückzugsorte inmitten des städtischen Lebens. Die Reinprechtsdorfer Straße 8 vereint somit urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Investitionsqualität.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in der Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien, im obersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Der Dachboden bietet enormes Potenzial für den Ausbau und eine vielseitige Nutzung. Eine bereits erteilte Baubewilligung sowie vorliegende Pläne für den Ausbau ermöglichen einen schnellen Start des Projekts.
Der Rohdachboden liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit insgesamt drei weiteren Etagen (1. OG, 2. OG und 3. OG). Das Gebäude ist in gutem Zustand und bietet durch seine historische Bauweise ein besonderes Flair. Der Dachboden selbst bietet mit einer großzügigen Fläche die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es handelt sich um einen baubewilligten Rohdachboden, der mit den bereits vorliegenden Planungen und der Baubewilligung schnell und ohne Verzögerung ausgebaut werden kann. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist hierbei eine der gängigsten Optionen, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Besondere Merkmale des Objekts:
- Wohnnutzfläche: 690,86 m²
- Nutzfläche: 799,20 m²
- Lage: Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien,
- Zustand des Gebäudes: Gepflegt, das Gebäude wurde um 1900 erbaut
- Baubewilligung: Der Rohdachboden ist baubewilligt, Pläne für den Ausbau liegen bereits vor.
- Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten, um Wohnraum zu schaffen – der zukünftige Eigentümer kann das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Ansprechpartner:
Oz Regev
Investment Consulting
Prime Immobilien GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Adresse: Handelskai 94–96, 10. Stock – Millennium Tower, 1200 Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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