U6 Floridsdorf | 3 Zimmer | WG Geeignet aufgrund U-Bahnnähe! | Viel Stauraum |

Viel Raum zum Leben – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Toplage Floridsdorf

Diese großzügige, helle Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet rund 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug, gleichzeitig bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Familienwohnung oder für eine Wohngemeinschaft – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Kleiner Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Separate Küche mit praktische Speis

• Badezimmer mit Dusche

• Verkauf inklusive Inventar – einfach einziehen & wohlfühlen!

Individuell planbar – Ihre Wohnideen finden hier Raum
Die bestehende Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Auf Wunsch lässt sich das kleinste Zimmer mit der Küche zu einer großzügigen Wohnküche verbinden – ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder WGs.

Attraktive Lage – ruhig & bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Floridsdorf und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. U-Bahn, S-Bahn sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine exzellente Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe – urbaner Komfort trifft hier auf angenehme Wohnruhe.

Infrastruktur im Überblick:

• Apotheke: 170 m (ca. 2 Gehminuten)

• Supermärkte: 300 m & 350 m (je ca. 4–5 Gehminuten)

• U-Bahn (U6): ca. 650 m (6 Gehminuten)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Top-Anbindung: U6 & S-Bahn in 5 Gehminuten

• Flexibel nutzbare Raumaufteilung: ideal für Familien oder WGs

• Gestaltungsfreiheit: Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche möglich

• Inventar inklusive: sofort einziehen & losleben

• Balkon: für entspannte Auszeiten zuhause

Fazit:
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung vereint Großzügigkeit, zentrale Lage und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

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