Attraktives Geschäftslokal in 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße
1. Makrolage
•Zentrale City-Randlage: Der 3. Bezirk grenzt direkt an die Innere Stadt; die Entfernung zum Stephansplatz beträgt rund 1 km Luftlinie.
•Bezirkskennzahlen: Fläche 7,4 km², ca. 98.400 Einwohner*innen (2024) – damit dicht besiedelt und zugleich einer der kaufkraftstärksten inneren Bezirke Wiens.
•Kaufkraft & Bildungsniveau: Erhebungen der Wirtschaftskammer zeigen eine überdurchschnittliche Kaufkraft und hohe Akademikerquote im Einzugsgebiet.
2. Mikrolage & Umfeld
•Etablierte Einkaufsstraße: Die Landstraßer Hauptstraße ist eine A-Lage-Fußgänger-/Einkaufsstraße mit nur 2,9 % Leerstand – eine der niedrigsten Quoten österreichweit.
•Frequenzbringer Wien Mitte “The Mall”: 60 Shops | 30.000 m² Retail | 13,1 Mio. Besucher 2022 (+44 % YoY). Entrée zur Mall liegt ca. 180 m entfernt.
•Passantenströme: WKO-Zählungen zeigen werktags bis zu ~20.000, samstags >25.000 Passant*innen (Hot-Spot Rochusmarkt/Wien Mitte).
•Umgebungs-Tenant-Mix: Filialisten wie H&M (Haus-Nr. 1b), BIPA, dm, Interspar-Hypermarkt, sowie lokale Fachgeschäfte (z. B. Lederwaren Weidner im Objekt selbst).
3. Verkehrsanbindung
VerkehrsmittelLinienEntfernung*Takt/Anschluss
U-BahnU3 (Urban-Ost/West), U4 (Nord/Süd)2 Min. (Stn. “Landstraße/Wien Mitte”)<5 min
S-BahnS1 – S3, S7 (Flughafen) + REX, CJX2 Min.<10 min
CATCity-Airport-Train250 m16 min bis VIE
Tram/BusLinie O, 71, 74A, 59A, 80A, Night-Busse1–3 Min.7-10 min
PKWA23 Südost-Tangente / Ringstraße<5 min Auffahrt—
• gemessen ab Hauseingang LHS 27.
4. Points of Interest & Nahversorgung
•Wien Mitte “The Mall” (180 m) – Vollsortimenter, Fashion, Gastronomie.
•Rochusmarkt (450 m) – traditioneller Wochenmarkt & Gastro-Hotspot.
•Stadtpark & Belvedere (<10 min Fußweg) – hohe Freizeitfrequenz, Tourist*innen.
•Botschafts- & Büroviertel in unmittelbarer Nachbarschaft sorgt für werktägliche Mittags- und Abendfrequenz.
5. Wettbewerb & Entwicklungstrends
•Retail-Cluster zwischen Wien Mitte und Rochusgasse mit wachsendem Gastro-Anteil („Premium Fast Casual“).
•Nachverdichtung & Mixed-Use: Neubauten (u. a. GALERIA-Re-Development, Bürotürme TownTown/Neu Marx) erhöhen Arbeitsplatzdichte und Kaufkraft in fußläufiger Distanz.
6. SWOT-Zusammenfassung
StärkenChancen
• 1A-High-Street-Lage mit starker Frequenz- Exzellente ÖV-Anbindung & Airport-Link- Kaufkraftstarkes, internationales Einzugsgebiet- Fortlaufende Gebietsentwicklung (Neu-Marx, Wien Mitte)- Tourismus-Recovery & steigende Besucherzahlen- Synergien mit Gastronomie-Boom
Fazit
Das Geschäftslokal an der Landstraßer Hauptstraße 27 profitiert von einer rare-vacancy-High-Street-Situation, einer multimodalen, city-weiten wie internationalen Erreichbarkeit (CAT), einem lebendigen Mix aus Büro, Tourismus und Wohnen sowie einem kontinuierlichen Frequenz- und Umsatzwachstum rund um Wien Mitte. Damit eignet es sich ideal für filialisierten Einzelhandel, Concept-Stores oder servicestarke Showrooms, die auf hohe Laufkundschaft und kaufkräftige Zielgruppen setzen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Objekt im Überblick
Adresse: Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien
Typ: Verkaufslokal mit Lager / Backoffice
Gesamtnutzfläche: ca. 163 m²
Verkaufsfläche (EG straßenseitig): ca. 60 m²
Lager-/Nebenflächen (EG hofseitig + UG): ca. 103 m²
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das vollkommen modernisierte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines klassizistischen Gründerzeithauses und überzeugt durch eine großzügige, fast raumhohe Glasportalfront, die eine ausgezeichnete Warenpräsentation und Tageslichtausleuchtung ermöglicht. Im Inneren sorgen großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen, ein zeitloser Ladenbau sowie eine energieeffiziente Klimaanlage für ein hochwertiges, sofort nutzbares Verkaufsambiente. Die Lager- und Backofficeflächen sind über eine interne Verbindungstreppe direkt erschlossen und erlauben kurze Wege zwischen Verkauf und Warenwirtschaft.Ausstattung
Großes Glas‑Schaufensterportal (ca. 6 m Frontbreite, doppelt verglast)
Hochwertiger Ladenbau mit modularen Präsentationssystemen
Feinsteinzeugfliesen, 60 × 60 cm, belastbar & pflegeleicht
Abgehängte Decken mit LED‑Schienen‑ und Spotbeleuchtung
Split‑Klimaanlage (Kühlen/Heizen)
Alarm‑ und Kamera‑Vorinstallation (CAT‑Verkabelung)
Teeküche & Personal‑WC im hinteren Bereich
Barrierefreier Zugang (niveaugleiche Schwelle)
Flächenaufstellung
Fläche | Ebene | Größe (ca.)
Verkaufsraum | EG, Straßenseite | 60 m²
Lager/Backoffice | EG, Hofseite | 103 m²
Gesamt | | 163 m²Lage & Umfeld
High‑Street‑Lage in der Landstraßer Hauptstraße – eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Wiens (bis zu 25 000 Passant*innen/Tag)
Nur 180 m bis zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S‑Bahn, CAT)
Umgebungs‑Retail: H&M, Interspar, BIPA, Thalia, The Mall
Büro‑ & Behördencluster (Botschaften, Ministerien) erzeugen mittags & abends Zusatzfrequenz
Wohnbevölkerungsdichte & Kaufkraft über Wien‑Durchschnitt
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Fashion & Accessoires
Premium‑Beauty / Parfümerie
Concept‑Store & Showroom
Delikatessen / Feinkost mit Take‑away (Vorbehalt Genehmigung)
Service‑Retail (Optik, Elektronik, Apotheke etc.)
Highlights / USP
A‑Lage mit sehr niedriger Leerstandsquote (≤ 3 %)
Großformatiges Glasportal – maximale Sichtbarkeit
Sofort bezugsfertige Innenausstattung
Klimatisiert – ready für Sommerbetrieb
Direkte ÖV‑ & Flughafen‑Anbindung (CAT)
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Herr Rafael Gartner, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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