- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Villenetage mit großer, sonniger Gartenidylle – Ruhelage in Perchtoldsdorf (Dogs welcome)
2.209 €
145 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3BMM
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
2380 Perchtoldsdorf
Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
● Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig erreichbar.
● Bildungseinrichtungen: Perchtoldsdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit fünf Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie das BG/BRG Perchtoldsdorf und die IBMS Perchtoldsdorf.
● Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regionalbuslinien verbinden Perchtoldsdorf mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet S-Bahn-Verbindungen, mit denen der Wiener Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreichbar ist.
● Freizeit & Natur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
● Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig erreichbar.
● Bildungseinrichtungen: Perchtoldsdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit fünf Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie das BG/BRG Perchtoldsdorf und die IBMS Perchtoldsdorf.
● Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regionalbuslinien verbinden Perchtoldsdorf mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet S-Bahn-Verbindungen, mit denen der Wiener Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreichbar ist.
● Freizeit & Natur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.208,8 €
Preis pro m²15,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.008 €
USt. Gesamtbelastung200,8 €
Miete1.800 €
USt. Miete180 €
Miete1.980 €
Betriebskosten208 €
USt. Betriebskosten20,8 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1920, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 145 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
● Originale Flügeltüren und Fischgrätparkettböden
● Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
● Großzügige, uneinsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne
● Gemeinschaftsgarten (ca. 1.000 m²)
● Haustierfreundlich – Hunde sind herzlich willkommen
● Heizung - Das Haus verfügt über eine Gas- Hauszentralheizug mit individueller Verbrauchsablesung.
● Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
● Großzügige, uneinsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne
● Gemeinschaftsgarten (ca. 1.000 m²)
● Haustierfreundlich – Hunde sind herzlich willkommen
● Heizung - Das Haus verfügt über eine Gas- Hauszentralheizug mit individueller Verbrauchsablesung.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
129,63 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Inmitten der besonderen Lage in Perchtoldsdorf bietet diese Altbauetage in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende nicht nur besonderen Flair und großzügige Wohnräume, sondern auch ein echtes Gartenparadies:
Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gutes Buch unter schattigen Bäumen oder ausgelassene Stunden mit dem Hund – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, wie man sie selten findet.
Zugleich profitieren Sie von der zentralen Lage mit bester Infrastruktur und Wien-Nähe, sodass Sie ländliche Idylle und urbanes Leben perfekt verbinden können.
Die Raumaufteilung
● Vorraum: Geräumig mit Garderobenbereich
● Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss
● Diele: Geräumig und hell, bietet sie Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
● Veranda: Genießen Sie Ihre Morgenkaffees mit Blick ins Grüne.
● Gartenorientiertes Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit viel Tageslicht.
● Kabinett: Perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
● Wohnzimmer: Gemütlich und großzügig mit Zugang zur uneingesehenen Terrasse
● Einbauküche mit angrenzendem Essraum: Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der Essbereich ausreichend Platz bietet.
● Loggia: Angrenzend an den Essraum – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Altbauetage mit Garten bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus Flair, guter Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gutes Buch unter schattigen Bäumen oder ausgelassene Stunden mit dem Hund – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, wie man sie selten findet.
Zugleich profitieren Sie von der zentralen Lage mit bester Infrastruktur und Wien-Nähe, sodass Sie ländliche Idylle und urbanes Leben perfekt verbinden können.
Die Raumaufteilung
● Vorraum: Geräumig mit Garderobenbereich
● Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss
● Diele: Geräumig und hell, bietet sie Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
● Veranda: Genießen Sie Ihre Morgenkaffees mit Blick ins Grüne.
● Gartenorientiertes Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit viel Tageslicht.
● Kabinett: Perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
● Wohnzimmer: Gemütlich und großzügig mit Zugang zur uneingesehenen Terrasse
● Einbauküche mit angrenzendem Essraum: Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der Essbereich ausreichend Platz bietet.
● Loggia: Angrenzend an den Essraum – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Altbauetage mit Garten bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus Flair, guter Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichPOLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
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