8713 St. Stefan/Leoben – saniertes, gepflegtes Einfamilienhaus

Dieses Haus wurde in den 60er-Jahren in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2017 – 2019 umfassend saniert (neues Dach, Fassade gedämmt, neue dreifach verglaste Fenster, neue Heizkörper, neue Wasser- und Kanalleitungen, beide Bäder saniert). Es befindet sich zentral im Ort (Sportplatzsiedlung) in einer bestehenden Siedlung von Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und sonnig.
Bezüglich Infrastruktur ist vieles vor Ort bzw. ergänzend in den umliegenden Städten alles vorhanden.
Das Grundstück hat eine Grö0e von 1853 m², ist größtenteils eben und zum Teil Hanglage.
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Die Wohnfläche beträgt 120 m² und stellt sich wie folgt dar:

EG: 2 Zimmer + Küche + Bad (Wanne)/WC + Vorraum + Abstellraum
OG: 3 Zimmer + Bad (Dusche)/WC + Vorraum
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 90 m²) sowie gibt es eine Terrasse mit 21 m² und einen Balkon mit 10 m².
Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind in der Form von einer großen Doppelgarage (70 m²) sowie vor der Garage (für 2 PKW) gegeben.
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Zur Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung bzw. alternativ fester Brennstoffkessel. Kaminanschluss für weitere Heizmöglichkeit ist vorhanden.
Fenster: Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollläden (aus 2017, sehr guter Zustand)
Böden: Parkett
Möblierung: voll- bzw. teilmöbliert

Die laufenden mtl. Betriebskosten können wie folgt kalkuliert werden: Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser) ca. € 130,-, Heizkosten ca. € 150,-, Strom individuell

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN : HWB 148,3 / D, fGEE 1,96 / D