- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus mit 1.679 qm Grundstücksfläche, zwei Stadl, Garage und Halle, auf drei Parzellen!
249.000 €
140 m²5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²1.783,03 €
Grundstücksfläche1.679 m²
Baujahr1972
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2052 Karlsdorf
Karlsdorf – Eine idyllische Ortschaft mit hervorragender Anbindung!
Karlsdorf ist eine charmante Ortschaft der Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, naturverbundenem Leben und einer freundlichen Nachbarschaft.
Dank der nahegelegenen Auffahrt zur Schnellstraße mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wien in etwa einer Stunde. In die andere Richtung sind Sie in nur ca. 10 Minuten in Tschechien und im beliebten Freeport Einkaufszentrum.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Obwohl Karlsdorf selbst keinen Bahnhof besitzt, erreichen Sie den nächsten Bahnhof in Zellerndorf in nur 7 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit direkten Zugverbindungen nach Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg und Wien.
Für den täglichen Bedarf bieten sich die Städte Retz, Zellerndorf, Hollabrunn und Haugsdorf an. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen – von Schulen und Geschäften über Ärzte bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Karlsdorf ist eine charmante Ortschaft der Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, naturverbundenem Leben und einer freundlichen Nachbarschaft.
Dank der nahegelegenen Auffahrt zur Schnellstraße mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wien in etwa einer Stunde. In die andere Richtung sind Sie in nur ca. 10 Minuten in Tschechien und im beliebten Freeport Einkaufszentrum.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Obwohl Karlsdorf selbst keinen Bahnhof besitzt, erreichen Sie den nächsten Bahnhof in Zellerndorf in nur 7 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit direkten Zugverbindungen nach Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg und Wien.
Für den täglichen Bedarf bieten sich die Städte Retz, Zellerndorf, Hollabrunn und Haugsdorf an. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen – von Schulen und Geschäften über Ärzte bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²1.783,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139,65 m²
Grundstücksfläche 1.679 m², Gartenfläche 900 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Ein Haus für die ganze Familie – mit viel Platz und einzigartigem Garten!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Raum zum Wohnen, sondern auch zwei voneinander getrennte Gartenbereiche sowie eine gemütliche Grillhütte im unteren Gartenteil – der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Im Erdgeschoss befindet sich links vom Eingangsbereich die Küche mit integriertem Essbereich, gefolgt von dem großzügigen Wohnzimmer – dem zentralen Treffpunkt des Hauses. Besonders praktisch: Im Eingangsbereich lässt sich mittels Schiebewänden ein kleines Büro oder Arbeitszimmer abtrennen. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit vier Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar und bieten optimale Nutzbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus ist sofort bezugsfertig.
In dem Angebot inkludiert ist auch das Nachbargrundstück, das sich auf einer eigenen Parzelle befindet. Hier befinden sich eine eher Abrissbedürftige Immobilie, zwei Stadl, eine Garage und eine große Halle.
Der Garten beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und die uneinsehbare Lage. Er erstreckt sich über zwei Ebenen: Der untere Gartenbereich ist von Mauern umgeben und garantiert maximale Privatsphäre. Hier befindet sich auch eine charmante Grillhütte mit eingebautem Grill und einer großen Glasfront – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der obere Gartenbereich bietet eine weitere großzügige Wiesenfläche und einen herrlichen Ausblick.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück zu erwerben. Dies würde das Grundstück erheblich erweitern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung der bestehenden Gebäude, wie der Halle und des Stadls.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 249.000€
Davon 3 % Provision: € 7.470,-
Plus 20 % USt.: € 1.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Raum zum Wohnen, sondern auch zwei voneinander getrennte Gartenbereiche sowie eine gemütliche Grillhütte im unteren Gartenteil – der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Im Erdgeschoss befindet sich links vom Eingangsbereich die Küche mit integriertem Essbereich, gefolgt von dem großzügigen Wohnzimmer – dem zentralen Treffpunkt des Hauses. Besonders praktisch: Im Eingangsbereich lässt sich mittels Schiebewänden ein kleines Büro oder Arbeitszimmer abtrennen. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit vier Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar und bieten optimale Nutzbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus ist sofort bezugsfertig.
In dem Angebot inkludiert ist auch das Nachbargrundstück, das sich auf einer eigenen Parzelle befindet. Hier befinden sich eine eher Abrissbedürftige Immobilie, zwei Stadl, eine Garage und eine große Halle.
Der Garten beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und die uneinsehbare Lage. Er erstreckt sich über zwei Ebenen: Der untere Gartenbereich ist von Mauern umgeben und garantiert maximale Privatsphäre. Hier befindet sich auch eine charmante Grillhütte mit eingebautem Grill und einer großen Glasfront – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der obere Gartenbereich bietet eine weitere großzügige Wiesenfläche und einen herrlichen Ausblick.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück zu erwerben. Dies würde das Grundstück erheblich erweitern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung der bestehenden Gebäude, wie der Halle und des Stadls.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 249.000€
Davon 3 % Provision: € 7.470,-
Plus 20 % USt.: € 1.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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