- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
PERFEKTER GRUNDRISS: 2-ZIMMER MIT BALKON
537.850 €
56 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²9.609,61 €
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis537.850 €
Kaufpreis pro m²9.609,61 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 55,97 m²
1 Balkon
ostseitig, südseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien! Dieses Raumwunder wird 2027 fertiggestellt und vereint zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung – bereit für anspruchsvolle Eigennutzer oder smarte Anleger.
Key Facts auf einen Blick
•56 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für maximales Raumgefühl
•Blick aufs Riesenrad und in die Praterauen
•3 Zimmer: 2 ruhige Schlafzimmer, 1 offener Wohn-/Essbereich
•Elegantes Bad plus separates Gäste-WC
•Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
•Ostbalkon – Frühstück in der Morgensonne, erfrischend und kühl an heißen Sommerabenden
•Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
•Gartennutzung – grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
Lage & Infrastruktur
Zwischen Praterstern und Augarten gelegen, profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung (U1, U2, S-Bahn) und vielfältiger Freizeit- sowie Gastronomie-Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Verfügbarkeit
Bezugsfertig ab 31. Oktober 2026 – sichern Sie sich schon jetzt Ihr persönliches Stück Lebensqualität in einer der dynamischsten Metropolen Europas.
Ihr Plus
•Effiziente Grundrisslösung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Höchster Wohnkomfort durch moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien
•Wertsteigerungspotenzial dank begehrter Lage im 2. Bezirk
Greifen Sie zu und lassen Sie dieses Wohnjuwel Ihr neues Kapitel in Wien schreiben!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Key Facts auf einen Blick
•56 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für maximales Raumgefühl
•Blick aufs Riesenrad und in die Praterauen
•3 Zimmer: 2 ruhige Schlafzimmer, 1 offener Wohn-/Essbereich
•Elegantes Bad plus separates Gäste-WC
•Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
•Ostbalkon – Frühstück in der Morgensonne, erfrischend und kühl an heißen Sommerabenden
•Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
•Gartennutzung – grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
Lage & Infrastruktur
Zwischen Praterstern und Augarten gelegen, profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung (U1, U2, S-Bahn) und vielfältiger Freizeit- sowie Gastronomie-Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Verfügbarkeit
Bezugsfertig ab 31. Oktober 2026 – sichern Sie sich schon jetzt Ihr persönliches Stück Lebensqualität in einer der dynamischsten Metropolen Europas.
Ihr Plus
•Effiziente Grundrisslösung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Höchster Wohnkomfort durch moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien
•Wertsteigerungspotenzial dank begehrter Lage im 2. Bezirk
Greifen Sie zu und lassen Sie dieses Wohnjuwel Ihr neues Kapitel in Wien schreiben!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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