- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
199.800 €
68 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²2.960 €
Etage1
Baujahr1969
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Feldhofgasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.800 €
Kaufpreis pro m²2.960 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten94,84 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1969, letzte Modernisierung Stiegenhaus, Kellerfenster, Elektrik, Böden, Laminat, 1. Etage
Wohnfläche 67,5 m²
Gartenfläche 40 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,23
D
Beschreibung
Großzügige Familienwohnung in zentraler Lage in Klagenfurt am Wörthersee.
Diese ca. 67 m² große Wohnung bietet einen geräumigen und freundlichen Wohn-/Essbereich samt Zugang in den Gemeinschaftsgarten, welcher jedoch aufgeteilt ist und zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küchenzeile und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Sie besticht durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung, gepaart mit viel Sonne - hier lässt es sich einfach Wohlfühlen und Heimkommen!
Ein Garage zum Mietpreis von ca. € 65,- steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Generalsanierungen vorgenommen:
gesamte Elektrik, Innentüren, Wände, Böden, Badezimmer etc. wurden komplett saniert.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Geräumiger Wohn-/ Essbereich inkl. Küchenzeile
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
HIGHLIGHTS:
• Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen
• Eigner Parkplatz kann um in der Nähe angemietet werden (Garage)
• Geräumiger Wohn/Essbereich
• Gemeinschaftsgarten
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 164,59 inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Diese ca. 67 m² große Wohnung bietet einen geräumigen und freundlichen Wohn-/Essbereich samt Zugang in den Gemeinschaftsgarten, welcher jedoch aufgeteilt ist und zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küchenzeile und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Sie besticht durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung, gepaart mit viel Sonne - hier lässt es sich einfach Wohlfühlen und Heimkommen!
Ein Garage zum Mietpreis von ca. € 65,- steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Generalsanierungen vorgenommen:
gesamte Elektrik, Innentüren, Wände, Böden, Badezimmer etc. wurden komplett saniert.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Geräumiger Wohn-/ Essbereich inkl. Küchenzeile
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
HIGHLIGHTS:
• Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen
• Eigner Parkplatz kann um in der Nähe angemietet werden (Garage)
• Geräumiger Wohn/Essbereich
• Gemeinschaftsgarten
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 164,59 inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer