- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
IHR TRAUMDOMIZIL DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF EIGENGRUND
1.550.000 €
294 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.274,62 €
Grundstücksfläche400 m²
Baujahr2020
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf
Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linien 20 A, 33A und 34A sowie der Straßenbahn-Linie 31 sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Stationen der Autobus-Linien 20 A, 33A und 34A sowie der Straßenbahn-Linie 31 sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²5.274,62 €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 293,86 m²
Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 300 m²
5 Terrassen
3 Balkone, nordseitig, ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Personenaufzug
Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung.
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
• Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Außenbeschattung bereits inklusive
• Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss
• Private Eigengärten im Erdgeschoß
• Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten
• Große Glasflächen
• Hochwertiger Marken-Parkettboden
• PKW-Stellplätze in Tiefgarage
• Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
BK ca. € 2,50 /m² WFL
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung.
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
• Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Außenbeschattung bereits inklusive
• Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss
• Private Eigengärten im Erdgeschoß
• Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten
• Große Glasflächen
• Hochwertiger Marken-Parkettboden
• PKW-Stellplätze in Tiefgarage
• Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
BK ca. € 2,50 /m² WFL
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31,55 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
IHR TRAUMDOMIZIL AUF EIGENGRUND AN DER ALTEN DONAU
Willkommen in Ihrem neuen Erstbezug-Einfamilienhaus in Floridsdorf, Wien – eine exquisite Immobilie, die modernen Luxus mit erstklassigem Design vereint. Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2020, bietet eine großzügige Wohnfläche von 294 m², verteilt auf fünf Etagen, und steht auf einem 400 m² großen Grundstück.
Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für höchste Wohnansprüche. Die luxuriöse Ausstattung zeigt sich in den erlesenen Materialien, wie den eleganten Parkett- und Fliesenböden, die in den Räumen verlegt sind.
Der offene Wohnbereich ist perfekt für die moderne Familie und verfügt über eine hochwertige Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Die großzügige Gestaltung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Außenbereich. Der wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkone und Terrassen, die in Richtung Norden, Osten und Westen ausgerichtet sind, bieten zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätzchen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, dass Sie es zu Ihrem neuen Zuhause machen. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Es gibt die Möglichkeit 2 Garagen Stellplätze (Einzelstellplätze, KEINE Hebebühne) käuflich zu erwerben.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Willkommen in Ihrem neuen Erstbezug-Einfamilienhaus in Floridsdorf, Wien – eine exquisite Immobilie, die modernen Luxus mit erstklassigem Design vereint. Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2020, bietet eine großzügige Wohnfläche von 294 m², verteilt auf fünf Etagen, und steht auf einem 400 m² großen Grundstück.
Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für höchste Wohnansprüche. Die luxuriöse Ausstattung zeigt sich in den erlesenen Materialien, wie den eleganten Parkett- und Fliesenböden, die in den Räumen verlegt sind.
Der offene Wohnbereich ist perfekt für die moderne Familie und verfügt über eine hochwertige Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Die großzügige Gestaltung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Außenbereich. Der wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkone und Terrassen, die in Richtung Norden, Osten und Westen ausgerichtet sind, bieten zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätzchen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, dass Sie es zu Ihrem neuen Zuhause machen. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Es gibt die Möglichkeit 2 Garagen Stellplätze (Einzelstellplätze, KEINE Hebebühne) käuflich zu erwerben.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
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