- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
2-Zimmer Gartenwohnung mit Küche |kostenlose Nutzung des Wellnessbereichs (Pool, Sauna, Dampfbad)
1.159 €
57 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung10 Jahre
Kaution4.636 €
Attemsgasse 7, 1220 Wien
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.159 €
Preis pro m²20,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.053,64 €
USt. Gesamtbelastung105,36 €
Miete869,63 €
USt. Miete86,96 €
Miete956,59 €
Betriebskosten184,01 €
USt. Betriebskosten18,4 €
Einmalige Kosten
Kaution4.636 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2003, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 56,95 m²
Gartenfläche 75,03 m²
1 Terrasse
Freiflächen 75,03 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6,12 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Gartenjuwel mit Wellnessbereich – 2-Zimmer-Wohnung nahe U1 & Vienna International School
Diese charmante Gartenwohnung vereint urbanen Komfort mit exklusiver Erholung: Auf 56,95 m² Wohnfläche und einem ca. 75 m² großen, sonnigen Eigengarten erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Moderne Küche mit allen Geräten – ebenfalls gartenseitig
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum & zentraler Vorraum
Ausstattung & Highlights:
Südseitiger Eigengarten mit Terrasse
Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
Wellnessbereich im Haus inkludiert: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof, Sandkiste
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
In direkter Nähe zur Vienna International School
Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab Juli 2025 verfügbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Gartenidylle und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!
Diese charmante Gartenwohnung vereint urbanen Komfort mit exklusiver Erholung: Auf 56,95 m² Wohnfläche und einem ca. 75 m² großen, sonnigen Eigengarten erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Moderne Küche mit allen Geräten – ebenfalls gartenseitig
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum & zentraler Vorraum
Ausstattung & Highlights:
Südseitiger Eigengarten mit Terrasse
Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
Wellnessbereich im Haus inkludiert: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof, Sandkiste
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
In direkter Nähe zur Vienna International School
Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab Juli 2025 verfügbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Gartenidylle und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!
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GewerblichHübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
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