ARCHITEKTONISCHES JUWEL ideal als BÜRO - PRAXIS - ATELIER - GALERIE!! NEUER PREIS!!

HOLLABRUNN

ARCHITEKTONISCHES JUWEL - vielseitig nutzbar!

Diese beeindruckende Immobilie (BJ 1801) eignet sich sowohl als Büro, Praxis als auch als Atelier, Galerie oder Museum und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 303,8 m² und insgesamt 13 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses charmante Haus zweifellos ein Ort, an dem Ideen gedeihen und Erfolge verwirklicht werden können. Der NEUE Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Objekt sind.

Die Räumlichkeiten sind nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie profitieren von einem durchdachten Layout, das es Ihnen ermöglicht, verschiedene Bereiche für Besprechungen, Beratungen oder kreative Arbeitsprozesse zu schaffen. Der Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder kreative Pausen zu genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Mit vier WCs und drei Bädern sind Sie bestens gerüstet, um sowohl Mitarbeiter als auch Kunden willkommen zu heißen. Eine gut ausgestattete Teeküche ermöglicht es Ihnen, auch während der Arbeit für Ihr leibliches Wohl zu sorgen.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Hollabrunn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem anreisen können. Darüber hinaus befinden sich in Hollabrunn wichtige Infrastrukturen! Diese zentrale Lage erhöht nicht nur die Attraktivität Ihres Unternehmensstandorts, sondern sorgt auch für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Visionen in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Ob als Büro oder Praxis – dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start oder eine Erweiterung Ihres Unternehmens.

Gesamtgrundfläche ca. 684m²!   HWB 124 , fGEE 2,19

NEUER Kaufpreis: € 330.000,--  Herr Mokesch Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WEITERE INFOS:

Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem geschwungenen Treppenaufgang.

Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²:

Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten;

rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum.

Obergeschoss ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR.

Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.

Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches.

Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab.

Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle).

Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse.

Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979.

Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988.

Das Haus verfügt über 3 Kamine.