- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Neubau trifft Wohngefühl: Doppelhaushälfte in Sankt Georgen im Attergau, die einfach passt.
1.624 €
107 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²15,2 €
Grundstücksfläche284,94 m²
Baujahr2022
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
4880 Sankt Georgen im Attergau
Diese Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Sankt Georgen im Attergau – perfekt für Familien. Kindergarten und Volksschule sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für ein entspanntes Familienleben im Salzkammergut.
Laufende Kosten
Miete1.624,12 €
Preis pro m²15,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 106,83 m²
Grundstücksfläche 284,94 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 25,24 m², 2 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Das Doppelhaus ist in massiver Ziegelbauweise ausgeführt, mit hochwärme-gedämmten Außenwänden (25 cm Ziegel plus Wärmedämmverbundsystem) und innen verputzt. Die Fundamentplatte sowie Decken und Treppen bestehen aus Stahlbeton, die Innenwände aus verputztem Ziegelmauerwerk. Die Dachkonstruktion ist zimmermannsmäßig mit einer Metalldeckung umgesetzt. Zur Ausstattung gehören eine wärmegedämmte Hauseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, Dreifachverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen sowie beschichtete Innenfensterbänke. Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium, die Innentüren sind weiß lackiert. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Eichenparkett, in Diele, Abstellraum und Nassräumen sind Fliesen verlegt. Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Wohnzimmer sorgt eine Glastüre mit Edelstahlbeschlägen für einen hochwertigen Abschluss.
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Beheizung aller Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät sowie ein Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit Markenkeramik, Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Elektroinstallation entspricht den geltenden Normen. Alle Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind standardmäßig ausgeführt, TV- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Außen verfügt das Doppelhaus über eine Terrasse mit Betonplattenbelag, asphaltierte Wege, einen Carport oder eine Garage sowie einen Garten mit einfacher Bepflanzung und teilweiser Einfriedung durch Maschendrahtzaun.
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Beheizung aller Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät sowie ein Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit Markenkeramik, Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Elektroinstallation entspricht den geltenden Normen. Alle Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind standardmäßig ausgeführt, TV- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Außen verfügt das Doppelhaus über eine Terrasse mit Betonplattenbelag, asphaltierte Wege, einen Carport oder eine Garage sowie einen Garten mit einfacher Bepflanzung und teilweiser Einfriedung durch Maschendrahtzaun.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Modern. Hell. Durchdacht. Und bereit für den Einzug.
Diese frisch gebaute Doppelhaushälfte bringt alles mit, was das Wohnen heute angenehm macht: Rund 106 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein eigener Garten mit Terrasse.
Schon beim Reinkommen zeigt sich: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mitgedacht. Der Eingangsbereich schafft Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Praktisch: Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum direkt daneben.
Im Mittelpunkt: der große, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Fast 31 m² Raum zum Kochen, Essen, Leben – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Oben geht’s weiter mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Loggia-Zugang. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrank. Das Bad ist hell, mit Wanne, Waschtisch und WC – perfekt für den Start in den Tag.
Im Keller: Technikraum und viel Stauraum – rund 13 m² extra Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Und das Auto? Steht sicher in der geräumigen Garage.
FAZIT: Wer modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden will, wird sich hier wohlfühlen – ob als Paar, mit Kind oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Raum.
Klingt gut? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen.
Nach 5 Jahren gibt es die Möglichkeit in eine Mietkauf-Option zu wechseln.
Da es sich um ein gefördertes Doppelhaus handelt, profitieren Sie von einem unbefristeten Mietvertrag und müssen keine Kaution hinterlegen. Stattdessen ist ein Baukosten- und ein Grundkostenbeitrag von 94.131,55 Euro einmalig bei Einzug zu entrichten.
Beide Beträge werden Ihnen bei Auszug rückerstattet, jedoch mit einer jährlichen Abschreibung von 1 % der ursprünglichen Summe. Das bedeutet: Beenden Sie das Mietverhältnis beispielsweise nach fünf Jahren, erhalten Sie 89.424,97 zurück.
Diese frisch gebaute Doppelhaushälfte bringt alles mit, was das Wohnen heute angenehm macht: Rund 106 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein eigener Garten mit Terrasse.
Schon beim Reinkommen zeigt sich: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mitgedacht. Der Eingangsbereich schafft Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Praktisch: Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum direkt daneben.
Im Mittelpunkt: der große, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Fast 31 m² Raum zum Kochen, Essen, Leben – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Oben geht’s weiter mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Loggia-Zugang. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrank. Das Bad ist hell, mit Wanne, Waschtisch und WC – perfekt für den Start in den Tag.
Im Keller: Technikraum und viel Stauraum – rund 13 m² extra Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Und das Auto? Steht sicher in der geräumigen Garage.
FAZIT: Wer modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden will, wird sich hier wohlfühlen – ob als Paar, mit Kind oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Raum.
Klingt gut? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen.
Nach 5 Jahren gibt es die Möglichkeit in eine Mietkauf-Option zu wechseln.
Da es sich um ein gefördertes Doppelhaus handelt, profitieren Sie von einem unbefristeten Mietvertrag und müssen keine Kaution hinterlegen. Stattdessen ist ein Baukosten- und ein Grundkostenbeitrag von 94.131,55 Euro einmalig bei Einzug zu entrichten.
Beide Beträge werden Ihnen bei Auszug rückerstattet, jedoch mit einer jährlichen Abschreibung von 1 % der ursprünglichen Summe. Das bedeutet: Beenden Sie das Mietverhältnis beispielsweise nach fünf Jahren, erhalten Sie 89.424,97 zurück.
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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