- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Premium Landhaus als Rückzugsort - Privatsphäre und Weitblick -
1.150.000 €
322 m²13 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.571,43 €
Grundstücksfläche7.000 m²
Baujahr2012
Engel & Völkers Graz City
8232 Zeilerviertel
In absolut ruhiger Lage am Rande von Grafendorf bei Hartberg präsentiert sich dieses großzügige Landhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen inmitten unberührter Natur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und gepflegtem Wald genießt man hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne das Gefühl von Enge durch Nachbarn, ohne Kompromisse.
Der hochwertig gestaltete Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und unterstreicht den zurückhaltend eleganten Charakter des Anwesens. Durchdacht angelegte Bereiche bieten Raum für Erholung und Rückzug ebenso wie für stilvolle Begegnungen im Freien. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, die ideal mit dem gehobenen Wohnambiente des Hauses korrespondiert. Ob sonnige Terrassenflächen, geschützte Sitzplätze oder schattige Rückzugsorte – der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis und bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rahmen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens erreichbar: Das Ortszentrum von Grafendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Hartberg, als regionales Zentrum mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, Schulen sowie medizinischer Versorgung, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Südautobahn ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Wien und Graz – beide in etwa einer Autostunde gelegen. Zudem liegt bereits wenige Meter vor Ihrer Haustür eine Bushaltestelle - der tägliche Schulweg Ihrer Kinder ist damit gesichert.
Diese Immobilie steht für einen Lebensstil, der Naturverbundenheit, Qualität und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Diskretion und eine hochwertige Wohnumgebung legen – ohne dabei auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Der hochwertig gestaltete Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und unterstreicht den zurückhaltend eleganten Charakter des Anwesens. Durchdacht angelegte Bereiche bieten Raum für Erholung und Rückzug ebenso wie für stilvolle Begegnungen im Freien. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, die ideal mit dem gehobenen Wohnambiente des Hauses korrespondiert. Ob sonnige Terrassenflächen, geschützte Sitzplätze oder schattige Rückzugsorte – der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis und bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rahmen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens erreichbar: Das Ortszentrum von Grafendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Hartberg, als regionales Zentrum mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, Schulen sowie medizinischer Versorgung, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Südautobahn ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Wien und Graz – beide in etwa einer Autostunde gelegen. Zudem liegt bereits wenige Meter vor Ihrer Haustür eine Bushaltestelle - der tägliche Schulweg Ihrer Kinder ist damit gesichert.
Diese Immobilie steht für einen Lebensstil, der Naturverbundenheit, Qualität und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Diskretion und eine hochwertige Wohnumgebung legen – ohne dabei auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²3.571,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Sonstige
Baujahr 2012, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 322 m²
Gesamtfläche 1.073 m², Nutzfläche 752 m², Grundstücksfläche 7.000 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
13 Zimmer
9 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
Garage
13 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Abstellkammer, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
96
G
Beschreibung
Ruhige Lage, abseits der Stadt. Umgeben von Wiese und Wald. Kein direkter Nachbar und ein Blick in die Ferne wie für Postkarten gemacht. Die Immobilie der Extraklasse - wie gemacht für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen und den typischen Landhaus Stil eben so schätzen.
Das mehrgeschossige Zweifamilienhaus, inklusive Keller und Nebengebäuden, bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 700m². Für den Bau des Haupthauses wurde der Altbestand an dieser Stelle 2012 abgerissen und neu errichtet. Im Zuge der hochwertigen Neuerrichtung wurde der aus den 80ern stammende Anteil an Altbestand, welcher verbleiben durfte, ebenfalls vom Keller bis zum Dach thermisch und technisch saniert.
In Bezug auf die Wärmeversorgung befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Hackschnitzelanlage, welche ein nachhaltiges und komfortables Heizsystem bildet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wird. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über alle technischen Anbauten für eine klimafitte Zukunft.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und beherbergt den Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiges Gästezimmer inkl. eigenem Bad. Das Obergeschoss dient überwiegend als privater Rückzugsort mit mehreren Schlafräumen, einem separaten Homeoffice Bereich, einem modernen Badezimmern sowie einem überdachten Balkon von dem aus man den herrlichen Blick in die Ferne genießen kann.
Der Keller überzeugt mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als Lager- und Stauraum, für Hobbyräume wie ein Fitnessstudio oder sogar für eine Wellness-Oase – die Fläche erlaubt individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7.000m². Eine präzise Flächenangabe wird durch eine neue Vermessung im Zuge des Verkaufsprozesses ermittelt. Sollte dieses Platzangebot noch nicht ausreichend Privatsphäre bieten, besteht die Option, das Grundstück gegen Aufpreis auf ca. 1,92 ha oder sogar 11,4 ha Gesamtfläche zu erweitern. Details zu dieser Annehmlichkeit erfahren Sie gerne bei einem Gespräch mit Ihrem Berater.
Das mehrgeschossige Zweifamilienhaus, inklusive Keller und Nebengebäuden, bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 700m². Für den Bau des Haupthauses wurde der Altbestand an dieser Stelle 2012 abgerissen und neu errichtet. Im Zuge der hochwertigen Neuerrichtung wurde der aus den 80ern stammende Anteil an Altbestand, welcher verbleiben durfte, ebenfalls vom Keller bis zum Dach thermisch und technisch saniert.
In Bezug auf die Wärmeversorgung befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Hackschnitzelanlage, welche ein nachhaltiges und komfortables Heizsystem bildet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wird. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über alle technischen Anbauten für eine klimafitte Zukunft.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und beherbergt den Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiges Gästezimmer inkl. eigenem Bad. Das Obergeschoss dient überwiegend als privater Rückzugsort mit mehreren Schlafräumen, einem separaten Homeoffice Bereich, einem modernen Badezimmern sowie einem überdachten Balkon von dem aus man den herrlichen Blick in die Ferne genießen kann.
Der Keller überzeugt mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als Lager- und Stauraum, für Hobbyräume wie ein Fitnessstudio oder sogar für eine Wellness-Oase – die Fläche erlaubt individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7.000m². Eine präzise Flächenangabe wird durch eine neue Vermessung im Zuge des Verkaufsprozesses ermittelt. Sollte dieses Platzangebot noch nicht ausreichend Privatsphäre bieten, besteht die Option, das Grundstück gegen Aufpreis auf ca. 1,92 ha oder sogar 11,4 ha Gesamtfläche zu erweitern. Details zu dieser Annehmlichkeit erfahren Sie gerne bei einem Gespräch mit Ihrem Berater.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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