Zins- & Wohnhaus in Bestlage von Telfs - Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Lage
Das Zinshaus befindet sich in der gut frequentierten Bahnhofstraße von Telfs und profitiert von hervorragender Infrastruktur: Nur 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof, die Bushaltestelle nur 1 Minute vor der Tür. Die Gemeinde plant nach aktuellen Aussagen, die Bahnhofstraße Nord in eine Fußgängerzone umzuwandeln – eine Maßnahme, die die Attraktivität und Wertsteigerung dieses Standorts deutlich erhöhen wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Objektbeschreibung
Das 2013 kernsanierte Zinshaus präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und verfügt über:
• Gesamt-Nutzfläche (ohne Keller): ca. 470,85 m²
• Kellerfläche (teilweise ausbaufähig): ca. 300 m²
• Sonstige Nebenflächen (Garage, Technikräume, Müllinsel): ca. 29,39 m²
• Gesamt-Nutzfläche inkl. Keller: ca. 800,24 m²
Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Separate Zählerstände (Strom, Wasser, Heizung) je Einheit – einfache und transparente Betriebskostenabrechnung
• Garage mit elektrischem Tor plus zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof (eine Wallbox mit E-Anschluss vorhanden)
• Rettungseinfahrt und eigene Müllinsel im Hof
• Kernsanierung 2013: Dämmung, Dach, Heizungs- und Elektrotechnik wurden umfassend modernisiert – größere Instandhaltungsrücklagen sind derzeit nicht erforderlich
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Ausbau- und Wertsteigerungspotenziale
1. Vollvermietung des Kellers (ca. 300 m²):
Zum Beispiel als Lagerfläche, Fitness-Studio oder Kleingewerbe.
Bei marktgerechten 4,80 €/m² (brutto) könnten monatlich zusätzlich ca. + 1440 € erzielt werden.
2. Anpassung der Bestandsmieten:
Eine Einheit lässt sich kurzfristig auf Marktniveau aufwerten (z. B. + 350 € pro Monat).
3. Dachgeschoss-Ausbau (ca. 325 m²):
Möglichkeit zum Schaffen weiterer Wohnungen oder einer großzügigen Dachterrasse – hierbei sind sowohl ein Vollausbau als auch ein Verkauf von Dachterrassen-Flächen realisierbar.
Beispielrechnung nach Umsetzung aller Potenziale:
• Neu kalkulierte Gesamtmonatsmiete (brutto): ca. 8 158,28 €
• Neu kalkulierte Gesamtjahresmiete (brutto): ca. 97 899,36 €
• Bruttorendite: ca. 3,84 % p. a.
• Nettorendite (nach Abzug von USt & BK/HK): ca. 3,32 % p. a.
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Weitere Vorteile & Konditionen
• Provisionsfreier Direktverkauf seitens des Eigentümers
• Flexibilität beim Erwerb: Verkauf der gesamten Liegenschaft oder Teilung nach Einheiten möglich
• Langfristige, indexierte Mietverträge mit Gewerbe- und Büroflächen bieten Inflationsschutz und stabile Einnahmen
• Übernahme attraktiver Finanzierungskonditionen: Aktuell liegen Fixzinssätze von ca. 1,50 % vor, bestehende Darlehen können auf Nachfrage bei der Bank übernommen werden
• Hochwertige Nachbarschaft und vergleichbare Objekte garantieren gute Wertentwicklung im Segment
• Abschreibungspositionen können bei Interesse vom Verkäufer übernommen werden – steuerliche Optimierungspotenziale sind vorhanden
• Aufwertung durch geplante Fußgängerzone Bahnhofstraße Nord – die Gemeinde unterstützt aktiv die Umgestaltung
• Hervorragende Verkehrsanbindung: 10 Minuten zum Zug, 1 Minute zur Bus-Haltestelle, nahe A12

Dieses Zinshaus in Telfs überzeugt als risikoarme Kapitalanlage mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 3 % und langfristig stabilen Mietverträgen. Durch die geplante Umwandlung der Bahnhofstraße in eine Fußgängerzone erhöht sich die Standortqualität weiter. Zusätzlich lässt sich durch Ausbau des Kellers, Marktmietanpassungen und/oder einen Dachgeschossausbau die Rendite auf bis zu 3,84 % (brutto) bzw. 3,32 % (netto) steigern. Die 2012 abgeschlossene Kernsanierung sorgt für minimalen Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren.
Nutzen Sie die Chance, ein provisionsfreies Zinshaus mit sicherer Rendite und Zukunftspotenzial direkt vom Eigentümer zu erwerben – ideal für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und Wertsteigerung legen.

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