- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Zwischen Stadt & Wasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet viel Potenzial in Kaisermühlen
219.000 €
44 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.977,27 €
Etage5
Baujahr1960
McMakler Team Österreich
1220 Wien
Lage: Urbane und grüne Lage bietet große Vielfalt für Kultur- und Naturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 92A Bus 3 Gehminuten entfernt - direkte Anbindung zur 1,2 km entfernten U1-Station "Kaisermühlen"
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 92A Bus 3 Gehminuten entfernt - direkte Anbindung zur 1,2 km entfernten U1-Station "Kaisermühlen"
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²4.977,27 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 5. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 44 m²
Gesamtfläche 44 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
+ In beliebter Lage von Kaisermühlen – 1,2 km Entfernung zum Strandbad Gänsehäufl, 350 m bis zur Kaisermühlenbucht
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für kreative Ideen
+ Praktisch im Alltag: komfortabler Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Waschen, Fahrrad & Kinderwagen
+ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade und neuen Fenstern (2010) – inklusive Hausreinigung und Winterdienst
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für kreative Ideen
+ Praktisch im Alltag: komfortabler Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Waschen, Fahrrad & Kinderwagen
+ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade und neuen Fenstern (2010) – inklusive Hausreinigung und Winterdienst
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Objektnr: 1067470
Inmitten des beliebten 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau und der idyllischen Kaisermühlenbucht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ob sportlich aktiv am Wasser, beim Joggen auf der Donauinsel, im Fitnessstudio oder bei kulturellen Veranstaltungen in der Innenstadt - hier wird ein urbaner und zugleich naturnaher Lebensstil möglich.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das kompakte Raumangebot. Die komplett verglaste Loggia eröffnet zusätzlichen Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen ein. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe oder erfahrene Anleger. Das Wohngebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer erneuerten Fassade ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind inkludiert und garantieren sorgenfreies Wohnen. Ein echtes Refugium mit viel Potenzial in gefragter Lage – urban, grün und voller Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Inmitten des beliebten 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau und der idyllischen Kaisermühlenbucht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ob sportlich aktiv am Wasser, beim Joggen auf der Donauinsel, im Fitnessstudio oder bei kulturellen Veranstaltungen in der Innenstadt - hier wird ein urbaner und zugleich naturnaher Lebensstil möglich.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das kompakte Raumangebot. Die komplett verglaste Loggia eröffnet zusätzlichen Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen ein. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe oder erfahrene Anleger. Das Wohngebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer erneuerten Fassade ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind inkludiert und garantieren sorgenfreies Wohnen. Ein echtes Refugium mit viel Potenzial in gefragter Lage – urban, grün und voller Möglichkeiten.
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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