Repräsentative Eckwohnung mit 5 Zimmern nähe botanischer Garten / Ruhelage *Parkplatz optional*

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www.olymp-real.at

Lage: nahe Belvedere - KH Rudolfstiftung - Sacré Coeur

Besichtigung auch an Wochenenden!

In einem revitalisierten Altbau mit gegliederter Fassade und gepflegten Allgemeinflächen wird diese herrschaftliche Altbauwohnung im 2. Liftstock auf fünf Jahre vermietet.

Es handelt sich um eine großzügige Eckwohnung in Ruhelage mit bester Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Finessen an diesem schönen Objekt lassen die Herzen der Altbauenthusiasten höher schlagen (Fischgrät, Flügeltüren, Kastenfenster; durchwegs in Topzustand).

Parkplätze können um je € 150,-- inkl. 20%Ust) angemietet werden

Details
Nutzfläche: 173,6m2
2. Liftstock
Ruhelage mit Seltensheitswert

Grundriss
Vorraum
5 große Zimmer mit Fischgrätparkett; eines davon mit vollausgestatteter Wohnküche
2 Badezimmer; jeweils mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster; eines mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
2 Toiletten (eine im großen Bad sowie eine separate Toilette)

Fischgrätparkett Eiche
Gasetagenheizung mit WW-Speicher 
Infrastruktur:
Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar.
Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.)
Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.)
Ärzte werden vielleicht die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte)
S-Bahnstation Rennweg (S1,S2,S3,S4 sowie diverse Regionalzüge (zB. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichennau))

Bruttomietzins inkl. BK & USt.: € 2.950,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

E N G L I S H

location: 3rd district, close to Belvedere and Sacré Coeur-School

+ living space: 173qm
+ 2nd floor by lift

+ large anteroom
+ 5 rooms; one of them with open plan kitchen
+ 2 new bathrooms, both with tub, shower, towel dryer
+ 2 WCs

+ beautiful oak-paquet and classic folding doors

+ gasheating (HWB 100 kWh/m2/a, class C)

+ 5 year-  rental contract

Everything is in top condition.

Parking: € 150,-- incl.tax

We cordially invite You to visit the apartment and get further details (also on weekends)!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.