Exklusives Einfamilienhaus - Ein Wohngenuss für die ganze Familie - 5 Zimmer - Viele Freiflächen - Ziegelmassiv - Pv-Vorbereitung - uvm.

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht.

Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente.

Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück.

Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner.

Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Zwischenwände Ziegel
• Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung
• Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach
• Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore.
• Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.
• 2 Autoabstellplätze
• Terrasse, Balkon und Eigengärten
• Abstellraum
• 3 Bäder
• PV Vorbereitung + Klimavorbereitung
• Uvm.

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.

• Bus
• Bahnhof Deutsch Wagram

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B.

Kaufpreis Haus 1:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, -- € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, -- €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap