Barrierefreier lichtdurchfluteter Bungalow - Moderne trifft einzigartige Wohlfühleleganz - Holzhaus mit SMART HOME - Garage, große Terrasse, uvm.

Ein traumhaft und BARRIEREFREIES Holz-Bungalow in vollster Wohlfühlqualität mit SMART HOME- System

Jegliche Ausführung wurde direkt von den Meisterbetrieben (Steinmetzmeister, Holz-Baumeister, Zimmermeister, Elektromeister, Dachdecker-/Spengler-Meister, Fliesenverlegermeister, Bodenlegmeister, Tischlermeister, Malermeister... etc.) ausgeführt.

Der Baubeginn erfolgte im Jahre 2021.

Im ganzen Haus befindet sich keine einzige Rigipsplatte. Nur Holz und teilweise steinmarmorierte Fliesen im Nassbereich sowie zusätzlich eine Wandheizung im Wohnbereich. Aufgrund des Holzes verspürt man die vollste Wohlfühlqualität.

Das komplette Haus ist sonnentechnisch ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag lichtdurchflutet wird, und damit eine optimale Helligkeit und auch Freundlichkeit pur spürbar ist.

Durch die Fußboden-Infrarotheizung erlebt man das vollkommen angenehme Gefühl von Wärme. Auch im Wohnbereich findet sich eine Infrarot-Wandheizung mit steinmarmorierten Fliesen. Das Holzhaus ist so qualitativ hochwertig gedämmt, dass es im Winter angenehm warm und im Sommer kühl ist.

Das gesamte Haus mit einem geölten Holzboden (Barrique-Eiche) eines österreichischen Unternehmens ausgestattet. Im Eingangsbereich finden sich Holzfliesen, die ebenfalls den Barrique-Eiche Effekt tagen.

Eine wunderschöne helle offene Galerie hebt das Wohlfühlgefühl zusätzlich, und lädt zum Genießen im Innen- und Außenbereich ein.

Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne sowie eine barrierefreie Dusche mit integrierter Wandheizung im kompletten Duschbereich. Zusätzlich gibt es hier Waschmaschine- und Trockneranschlüsse, die in die Badezimmereinrichtung eingebaut sind und einige weitere Highlights.

Der Eingang im Außenbereich erstrahlt schon bei der weißen Ansicht mit der Holzkonstruktion und begrüßt den Empfangsbereich mit der anthrazit Schieferstein-Eichen-Haustür sowie im Bodenbereich die Gneis-Steinpflasterung.

Das ganze Haus wird mit integrierter Außenbeleuchtung nochmals hervorgehoben, wenn man möchte mit der komplett separat einstellbaren Smart-Home-Funktion.

Die angeschlossene Terrasse, die vollkommen barrierefrei ist, und über die Schiebetür barrierefrei erreicht werden kann, ist rund 60 m2 groß, und 2/3 überdacht. Technisch könnte daraus ein Wintergarten mit Glasschiebetüren umgesetzt werden. Des Weiteren findet man hier eine spezielle Terrassenbeheizung sowie eine Audio-Sound-Anlage die zum Genießen einladet.

Im Anschluss daran befindet sich ein großer Grillplatz wo eine vollkommene Granitsteinumrandung aufgemauert wurde, und mit Gneis-Steinen bepflastert.

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Größe von 642m2. Der Garten beträgt den restlichen Anteil an nicht verbauter Fläche und ist begrünt.

Der Garten ist liebevoll bepflanzt mit Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss und Fliederarten sowie Palmkätzchen. Es befinden sich 2 Hochbeete und ein großes Erdbeerbeet im großen Garten.

Der Gehweg Richtung Eingang / zur Straßenseite glänzt ebenfalls mit Gneis-Steinplatten bis nach vorne. Links und rechts davon erlebt man ebenfalls ein Blütenmeer von Hortensien, Rosen, Flieder und Lavendel.

Kommt man zum Eingangsbereich retour befindet sich rechts davon ein einladender Platz wo genauso geparkt werden kann, oder wo man Sitzmöglichkeiten stellen kann, bevor man zum überdachten Carport kommt wo sich im Anschluss die Garage befindet, und diese durchgängig bis zum Garten ist. Die Garage wurde vollkommen gedämmt. Dadurch zeigte sich im Sommer auch, dass es kühl ist, und im Winter warm, wenn die Türen und Tore geschlossen sind.

Es findet sich auch eine komplette Notstrom-Aggregat-Versorgung im Haus, sollte es zu Stromausfall kommen, kann das Haus optimal versorgt werden!

Diese Vorkehrung wurde für die Eigentümer als sehr wichtig angesehen.

Alle Fenster, Terrassentüren und Fixverglasungen sind in Alu-Holzausführung und es gibt auch eine Smart-Home-System Führung/Integrierung für die Raffstore.

Die komplette Beleuchtung wird ebenfalls über dieses Führungssystem geschaltet.

Es finden sich wie normalerweise üblich Taster auf den Wänden, Möbeln etc., zusätzlich kann dieses System auch komplett mit den Handy bedient werden, egal wo Sie sich aufhalten. Auch im Urlaub oder in der Arbeit können Sie zugreifen und Schritte ausführen, die auch überwacht werden.

Auch der Briefkasten sowie die Eingangstüre können Sie wenn Sie möchten damit bedienen und überwachen.

Eine Wetterstation mit digitaler Übertragung ist ebenfalls vorhanden.

Auf der Terrasse haben Sie auch zusätzlich die Möglichkeit dementsprechende Wärme mittels speziellen Strahler zu temperieren, da einen Whirlpool vor Ort ist. Weiter finden sie eine Audio-Sound-Anlage wo Sie Ihre eigene Musik oder Nachrichten oder öffentliche Sender hören können.

Zusätzlich haben Sie die gleichen Möglichkeiten an Fläche wie im Innenbereich Ess-Wohnzimmer auch Ihre Tätigkeiten nach Außen auf die Terrasse zu verlegen, wenn Ihnen danach ist, und dort Essen oder Entspannung genießen.

Es können auch die kompletten Baustellen-Fotos mitübergeben werden, sollten Sie irgendwann mal einen Umbau tätigen wollen. Auf den Bildern finden sich auch die Aufbauarbeiten wie Stromleitung, Heizungsverlegung sowie Wasserleitungskonstruktion etc.

Raumaufteilung:

Vorbau-Eingang

Eingangsbereich und Gang

Schlafzimmer

Büro

Küche / Ess- / Wohnzimmer

Gäste- /Kinderzimmer

WC separat

Badezimmer separat

Technikraum

Technische Daten:

Flächenbez. Heizlast Abschätzung : W/m2 BGF: 33,95

Gebäudeheizlastabschätzung : kW: 5,5

HWB RefRK: 41,70 kWh/m2/a

HWB SK: 45

fGEE: 0,76

Standort Kohlendioxidemissionen CO 2SK: A

Gesamtenergieeffizienz - Faktor fGEE: A

Spez. Standort Referenz-Heizwärmebedarf HWB RefSK: B

Standort Primärenergiebedarf PEB SK: B

Wollen Sie "sofort einziehen", dann lässt der Eigentümer gerne die Möbeln im Haus und Sie brauchen nur Ihren Koffer packen und das Leben hier genießen. Über eine Möblierung kann gerne gesprochen werden, ist reine Vereinbarungssache.

Auch der Einzugszeitpunkt ist variabel anzusehen und kann besprochen werden.

Infrastruktur in Leitzersdorf:

Leitzerdorf bietet hervorragende Qualität für das Eigenheim, weil in ca. 5 min. Stockerau mit den Auto erreichbar ist und direkt die Möglichkeit mit einer Fahrzeit von ca. 20/30min Wien vor der Tür steht. Rund herum gibt es Fahrradwege, und das Wandern ist auch auf den Michelsberg bzw. Waschberg in vollster Natur möglich.

Die Gemeinde wurde im vergangenen Jahr als vereinsfreundlichste Gemeinde von ganz Niederösterreich gewählt.

• Kindergarten im Ort
• Volksschule im Ort
• Taximöglichkeit im Ort
• Kirche im Ort
• Einkaufsmöglichkeit / Bäcker im Ort
• Gasthäuser im Ort
• Michelsberg - mit Gasthaus Nachbarort
• Bankomat im Ort
• Gemeinde im Ort
• mehrere Reitmöglichkeiten im Ort
• Golfplatz im Nachbarort
• Hallen- und Freibad im Nachbarort
• Flugplatz im Nachbarort

Verkehrsanbindung:

• Busverbindung im Ort
• Taxiunternehmen im Ort
• Nachbarortschaft von Stockerau: 4km
• Bahnverbindung im Nachbarort
• Autobahn: 5km
• nach Wien: ca. 20km

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 925.000,-- € 

Betriebskosten: ca. 150,-- Euro im Monat

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap