Viel Potential für ihr Vorhaben - Nutzen Sie die Chance für ihre Traumimmobilie - Ruhige Lage - Ab 2026 U5 in der Nähe

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Wien!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der aufregenden Hauptstadt Österreichs verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie haben die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren.

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Sie erreichen in nur wenigen Minuten zu Fuß verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und den Bahnhof. Somit sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Wiens unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal.

Öffentliche Anbindung:
• Bahnhof Wien Hernals
• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
• Bus 44A, N43
• Ab 2026 mit der U5 vom Karlsplatz bis Hernals

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Einkaufszentrum - alles ist in Kürze erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Angebote.

Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 169.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Lage und eine solide Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen.

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter Anbieter kontaktieren bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap