Am Sonnenplateau von Kritzendorf!

Ein Grundstück wie dieses ist selten: Rund 1.655 m² ebene Gartenfläche mit altem Obstbaumbestand, gepflegten Wiesen, viel Privatsphäre und einem traumhaften Weitblick über die Donauauen – und das nur rund 20 Minuten von Wien entfernt.

Die eigentliche Besonderheit dieser Liegenschaft liegt also nicht nur in ihrer Größe, sondern in der Atmosphäre, die sie verströmt: Es ist dieser Ort, an dem man durchatmet, loslässt und sich einfach wohlfühlt.

Auf dem Grundstück verteilt finden sich drei charmante Gebäude, die heute drei separat zugängliche Wohneinheiten bilden. Eine Kombination, die viel Flexibilität bietet – sei es für eine Großfamilie, für Gäste, zum Vermieten oder für berufliche Zwecke.

Das Haupthaus, das etwas erhöht liegt, bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Über dem Gartenniveau befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein Balkon mit Aussicht. Darunter, im Erdgeschoss, liegt ein weiterer Wohnraum mit Küche – ideal auch als Büro nutzbar.

Das zweite Haus, mit ca. 50 m² auf einer Ebene, wurde 1968 errichtet und seither laufend gepflegt und modernisiert. Hier finden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Direkt davor: eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.

Haus Nummer drei ist ein kleines, separates Gebäude, das bisher als Hobbyraum genutzt wurde – ausgestattet mit Küche, WC und Wohnzimmer. Ob als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Ruhepol im Grünen: Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.

• eine beeindruckende Grundstücksgröße mit altem Baumbestand

• ein Weitblick, der zum Träumen einlädt

• drei unabhängig zugängliche Wohneinheiten

• ein Ort mit Wien-Nähe und dörflicher Gelassenheit

• kurze Wege zu Bahn, Bus und dem Klosterneuburger Zentrum

Diese Immobilie ist keine klassische Lösung von der Stange – sondern ein Platz für Menschen mit Ideen, mit Platzbedarf, mit Sinn für Natur und Potenzial.

Kaufpreis: € 890.000,--

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap