Top-Anlage im 18. Bezirk – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in ruhiger, grüner Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit stabilem Ertrag.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Loggia verfügt die Wohnung über eine gute Raumaufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und ein Vorraum bieten ausreichend Platz. Die Ausstattung wurde im Laufe mehrerer Sanierungsphasen umfassend erneuert – insgesamt wurden zwischen 2011 und 2015 folgende Investitionen getätigt:

Sanierungsmaßnahmen & Ausstattung

Elektrik komplett erneuert (380 V Zuleitung, Sicherungskasten, Stromkreise, Schalter)

Neue Tischlerküche mit modernen Geräten (der ursprüngliche Zustand umfasste nur einen alten Herd)

Neue Innentüren in stilvollem Design

Neuer Bodenbelag inkl. Sockelleisten (hochwertiger Bambusparkett)

Komplett neues Badezimmer

Terrassenfliesen 2024 ein zweites Mal erneuert

Neue Therme, sanitäre Rohinstallationen, Heizkörper

Trockenbauarbeiten inkl. Zwischenwand, Türverfüllung, Zwischendecke, Abdeckungen

Komplette Malerarbeiten

Neue Terrassentür

Die Wohnung ist teilmöbliert und in sehr gutem Zustand – perfekt für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.

Gebäudezustand & Hausverwaltung

Auch die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Hausverwaltung hat vor dem Ankauf bereits den Keller saniert und abgedichtet. Notwendige Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt – zuletzt wurde das Dach 2023 vollständig saniert.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Karlweisgasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Währing (1180 Wien), eingebettet in eine gepflegte Grünanlage. Die Lage bietet absolute Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Die Straßenbahnlinie 41 ist über mehrere Fußwege (z. B. über die Felix-Dahn-Straße mit ca. 10 Stufen) in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorger, Apotheken, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der 18. Bezirk gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren – und bietet eine hervorragende Mischung aus Urbanität, Grünraum und stabiler Wertentwicklung.

Kontakt:

Anbieter kontaktieren

Bogumila Daum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap