- Parkplatz
- Balkon
RUHELAGE & NEUWERTIG: Helle Erstbezug-Wohnung mit Balkon, Panoramablick und Parkmöglichkeit
295.000 €
100 m²3,5 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²2.944,99 €
Etage-
Baujahr1964
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
8041 Graz
Familienfreundlich gelegen und bestens für Sportbegeisterte geeignet!
Die Umgebung dieser Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtstrand an der Mur mit diversen Sporteinrichtungen (Sportparks, Fitnesscenter, Fußballstadium) und ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
• Murradweg, neu errichtete Wassererholungsparks, Stadtstrand, Kinderspielplätze
• Sportzentren (Fitnesscenter, Eishalle, Fußball, Tennis, Minigolf, Kegeln)
• zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf
• Ärzte (-zentren) und Apotheke
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
• Autobus- und Straßenbahnhaltestellen
Die Liebenauer Tangente bzw. Autobahnauffahrt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Die Umgebung dieser Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtstrand an der Mur mit diversen Sporteinrichtungen (Sportparks, Fitnesscenter, Fußballstadium) und ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
• Murradweg, neu errichtete Wassererholungsparks, Stadtstrand, Kinderspielplätze
• Sportzentren (Fitnesscenter, Eishalle, Fußball, Tennis, Minigolf, Kegeln)
• zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf
• Ärzte (-zentren) und Apotheke
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
• Autobus- und Straßenbahnhaltestellen
Die Liebenauer Tangente bzw. Autobahnauffahrt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.944,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten193,22 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort beziehbar
Baujahr 1964
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett
Gesamtfläche 100,17 m²
Nutzfläche 105,95 m²
1 Balkon 5,78 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde - ursprünglich für den Eigenbedarf - komplett und sorgfältig mit hochwertigen Materialien saniert. Dazu gehören:
• Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele: Oberfläche mit patentierter Puretec®-Technologie,100% PVC-frei, mit Kork-Schallschutz, Nutzungsklasse 23/33 geeignet für intensive Beanspruchung
• Erneuerung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung und Wärme- und Schallschutz
• Sämtliche Rohre, Elektrik und Warmwasserboiler neu
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung bei allen Fenstern und Türen
• Doppelte Sicherheit: Brandschutztür als Eingangstür zusätzlich zu der ursprünglichen Wohnungstür
• Zwischendecke für optimale Schall- und Wärmedämmung in allen Räumen neu
• LED Spots für geringere Stromkosten - leicht gegen andere Beleuchtungskörper tauschbar (dank der Zwischendecke)
• Moderne Optik: Alle Heizkörper verkleidet und mit jeweils drei 100x10 cm Heizungsgittern versehen
• Hochwertige, neue Innentüren: JAF Produkte mit den Zertifizierungssystemen FSC® und PEFC (FSC® - C016681 und/oder PEFC/06-31-229) zum Nachweis der Nachhaltigkeit, Herkunft und Qualität (keine „Bauhau-Produkte“)
• Neue Telefonleitung fürs Internet eingeleitet
• Sat-Kabel neu eingeleitet
• Bad: vergrößert, mit Waschmaschinenanschluss und ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken der Marke Laufen, Armaturen der Marke Grohe.
• WC: mit neuer Lüftungsanlage und dem Klosett der Marke Laufen ausgestattet.
• Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele: Oberfläche mit patentierter Puretec®-Technologie,100% PVC-frei, mit Kork-Schallschutz, Nutzungsklasse 23/33 geeignet für intensive Beanspruchung
• Erneuerung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung und Wärme- und Schallschutz
• Sämtliche Rohre, Elektrik und Warmwasserboiler neu
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung bei allen Fenstern und Türen
• Doppelte Sicherheit: Brandschutztür als Eingangstür zusätzlich zu der ursprünglichen Wohnungstür
• Zwischendecke für optimale Schall- und Wärmedämmung in allen Räumen neu
• LED Spots für geringere Stromkosten - leicht gegen andere Beleuchtungskörper tauschbar (dank der Zwischendecke)
• Moderne Optik: Alle Heizkörper verkleidet und mit jeweils drei 100x10 cm Heizungsgittern versehen
• Hochwertige, neue Innentüren: JAF Produkte mit den Zertifizierungssystemen FSC® und PEFC (FSC® - C016681 und/oder PEFC/06-31-229) zum Nachweis der Nachhaltigkeit, Herkunft und Qualität (keine „Bauhau-Produkte“)
• Neue Telefonleitung fürs Internet eingeleitet
• Sat-Kabel neu eingeleitet
• Bad: vergrößert, mit Waschmaschinenanschluss und ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken der Marke Laufen, Armaturen der Marke Grohe.
• WC: mit neuer Lüftungsanlage und dem Klosett der Marke Laufen ausgestattet.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
74,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C
Beschreibung
Neuwertige, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick und niedrigen Betriebskosten
***** Grandioser Ausblick in drei Richtungen und keine Dachgeschoss-Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von 100,17 m² verfügt diese lichtdurchflutete Wohnung über großzügige Wohn- und Schlafräume und ist besonders geeignet für Menschen, die viel Lebensraum brauchen und gern Freunde zu sich einladen, um gemütliche Stunden im geräumigen, repräsentativen Wohnzimmer (37,64 m²) mit traumhaftem Ausblick zu verbringen.
Bei dieser Erstbezug-Wohnung genießen Sie
• erstklassigen, neuwertigen Zustand durch überdurchschnittlich qualitative Komplettsanierung. Keine einfache Standard-Sanierung, sondern mit Liebe zum Detail für den Eigenbedarf.
• groß geschnittene Räume und helle Räume dank großflächiger Fenster und Balkontüren,
• grandiosen Panoramablick in drei Ausrichtungen - vom Schlossberg über Plabutsch und Schöckl bis in die Weststeiermark - Durch die angrenzende Schrebergartenanlage ist dieser Rundblick unverbaubar,
• niedrige Fixkosten und günstige Fernwärme-Zentralheizung: Betriebskosten, Rücklage und Heizkosten betragen insgesamt nur €500,48 im Monat,
• ideale Umgebung und beste Infrastruktur mit dem Murradweg, Stadtstrand, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe,
• sorgloses, kostenfreies Parken: Hauseigene Parkplätze verfügbar und rund um die Siedlung stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze auf den kleinen Nebengassen
• Komfortabler Zugang mit zwei Aufzügen im Gebäude.
AUSSTATTUNG - zeitgemäß, hochwertig und durchdacht:
• Nachhaltiger Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele (PVC-frei, Kork-Schallschutz)
• Neue Fenster & Balkontüren mit 3-fach Verglasung für Wärme- und Schallschutz
• Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Warmwasserboiler
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Dämmung
• Doppelter Sicherheitsschutz durch zusätzliche Brandschutztür
• Optimale Schall- und Wärmedämmung durch neue Zwischendecke
• LED-Spots für energieeffiziente Beleuchtung
• Hochwertige Innentüren mit FSC®- und PEFC-Zertifizierung
• Neues Sat-Kabel und Internetleitung
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Markenarmaturen (Grohe & Laufen) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Lüftungsanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum: 9,52 m²
• Flur zum Sanitärbereich: 3,21 m²
• Wohnzimmer mit französischem Balkon: 37,64 m²
• Küche: 11,70 m² mit einem Balkon (ca. 5,78 m²)
• Zimmer 1: 16,85 m²
• Zimmer 2: 14,27 m²
• Bad: ca. 4,04 m²
• WC: 1,26 m²
• Abstellraum: 0,88 m²
Zusätzlich: Kellerabteil für extra Stauraum
Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit viel Platz, traumhaftem Ausblick und günstigen Betriebskosten?
Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
***** Grandioser Ausblick in drei Richtungen und keine Dachgeschoss-Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von 100,17 m² verfügt diese lichtdurchflutete Wohnung über großzügige Wohn- und Schlafräume und ist besonders geeignet für Menschen, die viel Lebensraum brauchen und gern Freunde zu sich einladen, um gemütliche Stunden im geräumigen, repräsentativen Wohnzimmer (37,64 m²) mit traumhaftem Ausblick zu verbringen.
Bei dieser Erstbezug-Wohnung genießen Sie
• erstklassigen, neuwertigen Zustand durch überdurchschnittlich qualitative Komplettsanierung. Keine einfache Standard-Sanierung, sondern mit Liebe zum Detail für den Eigenbedarf.
• groß geschnittene Räume und helle Räume dank großflächiger Fenster und Balkontüren,
• grandiosen Panoramablick in drei Ausrichtungen - vom Schlossberg über Plabutsch und Schöckl bis in die Weststeiermark - Durch die angrenzende Schrebergartenanlage ist dieser Rundblick unverbaubar,
• niedrige Fixkosten und günstige Fernwärme-Zentralheizung: Betriebskosten, Rücklage und Heizkosten betragen insgesamt nur €500,48 im Monat,
• ideale Umgebung und beste Infrastruktur mit dem Murradweg, Stadtstrand, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe,
• sorgloses, kostenfreies Parken: Hauseigene Parkplätze verfügbar und rund um die Siedlung stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze auf den kleinen Nebengassen
• Komfortabler Zugang mit zwei Aufzügen im Gebäude.
AUSSTATTUNG - zeitgemäß, hochwertig und durchdacht:
• Nachhaltiger Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele (PVC-frei, Kork-Schallschutz)
• Neue Fenster & Balkontüren mit 3-fach Verglasung für Wärme- und Schallschutz
• Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Warmwasserboiler
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Dämmung
• Doppelter Sicherheitsschutz durch zusätzliche Brandschutztür
• Optimale Schall- und Wärmedämmung durch neue Zwischendecke
• LED-Spots für energieeffiziente Beleuchtung
• Hochwertige Innentüren mit FSC®- und PEFC-Zertifizierung
• Neues Sat-Kabel und Internetleitung
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Markenarmaturen (Grohe & Laufen) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Lüftungsanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum: 9,52 m²
• Flur zum Sanitärbereich: 3,21 m²
• Wohnzimmer mit französischem Balkon: 37,64 m²
• Küche: 11,70 m² mit einem Balkon (ca. 5,78 m²)
• Zimmer 1: 16,85 m²
• Zimmer 2: 14,27 m²
• Bad: ca. 4,04 m²
• WC: 1,26 m²
• Abstellraum: 0,88 m²
Zusätzlich: Kellerabteil für extra Stauraum
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