RUHELAGE & NEUWERTIG: Lichtdurchflutete Erstbezug-Wohnung mit Balkon, Panoramablick und Parkmöglichkeit

EIN LEISTBARES, NEUWERTIGES ZUHAUSE MIT NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN FÜR ANSPRUCHSVOLLE!
Grandioser Ausblick in drei Richtungen und keine Dachgeschoss-Wohnung.

Auf einer Wohnfläche von 100,17 m² verfügt diese lichtdurchflutete Wohnung über großzügige Wohn- und Schlafräume und ist besonders geeignet für Menschen, die viel Lebensraum brauchen und gern Freunde zu sich einladen, um gemütliche Stunden im geräumigen, repräsentativen Wohnzimmer (37,64 m²) mit traumhaftem Ausblick zu verbringen.

Bei dieser Erstbezug-Wohnung genießen Sie
• erstklassigen, neuwertigen Zustand durch überdurchschnittlich qualitative Komplettsanierung (keine einfache "Anleger-Sanierung"): Die Sanierung diente ursprünglich dem eigenen Wohnzweck;
• groß geschnittene Räume und helle Räume dank großflächiger Fenster und Balkontüren,
• grandiosen Panoramablick in drei Ausrichtungen - vom Schlossberg über Plabutsch und Schöckl bis in die Weststeiermark - Durch die angrenzende Schrebergartenanlage ist dieser Rundblick unverbaubar,
• niedrige Fixkosten und günstige Fernwärme-Zentralheizung: Betriebskosten, Rücklage und Heizkosten betragen insgesamt nur €500,48 im Monat,
• ideale Umgebung und beste Infrastruktur mit dem Murradweg, Stadtstrand, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe,
• sorgloses, kostenfreies Parken: Hauseigene Parkplätze verfügbar und rund um die Siedlung stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze auf den kleinen Nebengassen, sowie
• zwei Aufzüge im Haus.

AUSSTATTUNG:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde - ursprünglich für den Eigenbedarf - komplett und sorgfältig mit hochwertigen Materialien saniert. Dazu gehören:
• Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele: Oberfläche mit patentierter Puretec®-Technologie,100% PVC-frei, mit Kork-Schallschutz, Nutzungsklasse 23/33 geeignet für intensive Beanspruchung
• Erneuerung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung und Wärme- und Schallschutz
• Sämtliche Rohre, Elektrik und Warmwasserboiler neu
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung bei allen Fenstern und Türen
• Doppelte Sicherheit: Brandschutztür als Eingangstür zusätzlich zu der ursprünglichen Wohnungstür
• Zwischendecke für optimale Schall- und Wärmedämmung in allen Räumen neu
• LED Spots für geringere Stromkosten - leicht gegen andere Beleuchtungskörper tauschbar (dank der Zwischendecke)
• Moderne Optik: Alle Heizkörper verkleidet und mit jeweils drei 100x10 cm Heizungsgittern versehen
• Hochwertige, neue Innentüren: JAF Produkte mit den Zertifizierungssystemen FSC® und PEFC (FSC® - C016681 und/oder PEFC/06-31-229) zum Nachweis der Nachhaltigkeit, Herkunft und Qualität (keine „Bauhau-Produkte“)
• Neue Telefonleitung fürs Internet eingeleitet
• Sat-Kabel neu eingeleitet
• Bad: vergrößert, mit Waschmaschinenanschluss und ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken der Marke Laufen, Armaturen der Marke Grohe.
• WC: mit neuer Lüftungsanlage und dem Klosett der Marke Laufen ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum: 9,52 m²
• Flur zum Sanitärbereich: 3,21 m²
• Wohnzimmer mit französischem Balkon: 37,64 m²
• Küche: 11,70 m² mit einem Balkon (ca. 5,78 m²)
• Zimmer 1: 16,85 m²
• Zimmer 2: 14,27 m²
• Bad: ca. 4,04 m²
• WC: 1,26 m²
• Abstellraum: 0,88 m²
Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Sind Sie an dieser schönen Wohnung mit fairem Kaufpreis interessiert?
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!