Einfamilienhaus mit drei getrennte Wohneinheiten auf Pachtgrund; Privatverkauf! Preis auf Verhandlungsbasis

Jede Wohneinheit hat ein eigenes Stiegenhaus, und es besteht keine Verbindung zwischen den Wohneinheiten. Eine solche Verbindung herzustellen, ist laut Baumeister möglich.

Die 3 Wohnbereiche gestalten sich wie folgt:

Top 1
Wohnfläche ca. 200m²
EG ca. 50m²: Wohnzimmer, Küche, AR, VR, Waschraum, WC,
Terrasse ca. 18 m²
OG ca. 50 m²: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und große Duschkabine und WC, VR
DG ca. 50 m² : 1 großes Zimmer, Bad mit Dampfdusche und WC, VR, Balkon 4 m2
Wohnkeller: Wohnfläche ca. 50 m²: Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC
Top 2
Wohnfläche ca. 120m² + 50 m2 Rohdachboden erweiterbar
EG ca. 50 m²: Wohnzimmer, Küche, AR, VR, Nassraum, WC,
Terrasse ca. 21 m²
OG ca. 50 m²: 2 Zimmer, Bad, WC, VR
DG (Rohdachboden) Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um ca. 50 m² erweitert besteht aus Zimmer, Bad und WZ vorgesehen; Balkon ist vorhanden ca. 4 m2
Top 3
Wohnfläche ca. 117 m2 + ca. 43 m2 Rohdachboden erweiterbar
EG ca. 34m²: Wohnküche, VR, WC, Terrasse, ca. 18 m²
OG ca. 40m²: 1 Zimmer, AR, VR, Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine (groß) + Bidet und Toilette; Balkon ca. 3,50 m2
DG Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um ca. 43 m² erweitert werden; Balkon ist vorhanden ca. 3,50 m2 (Rohdachboden)

Ausstattung: Das Haus wurde auf einem Altbestand generalsaniert bzw. Großteils neu errichtet. Jede Wohneinheit ist standardmäßig gut ausgestattet und wohnlich eingerichtet, mit Parketten, Laminat, Fliesen und modern ausgestatteten Küchen (5x Küchen) und insg. 10x Toiletten und 6x Badezimmer.

Baurechts-Grundstück der Stadt Wien: Das ca.1020-m² Grundstück ist eben und hat reichlich Platz für einen Gemüse-, Kräuter- und Obstgarten, sodass die Selbstversorgung gesichert ist.

Das Baurecht besteht noch bis 31.12.2071

Der monatliche Baurechtzins der Liegenschaft beträgt aktuell rund EUR 1316,- pro Monat

Energieausweis: Heizwärmebedarf: HWB (kWh/m2/Jahr): 54,9; Gesamtenergie Effizienz: f GEE: 0.95; Energiepass gültig bis 2031-05-07
Lage
Lage: Der nächste Supermarkt ist ca. 375m entfernt, die nächste Schule ca. 250m, Bus ca. 100m, Bahnhof ca. 500m, Autobahnanschluss Auhof ca. 1.650m
Sonstiges
• Fußbodenheizung auf alle Erdgeschoße
• 7600l Regenwassertank mit Pumpe
• Springbrunnen 2m Diametral
• Obstbäume, Kräuterbetten
• verschiedene Rebsorten
• Extrazimmer als Lagerraum neben Top 2 mit Eingang vom Garten mit WC
• 4x Gartentüre: 2x von Bierhäuselberggasse 66 und 2x von Kometengasse 6
• 2 Stellplätze + 1x Garage
Zusatzinformationen
weitere Objektinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung,