Owengasse, 1210 Wien
Sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe!
Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungsgebiet als auch zur begehrten Wohnlage gemacht.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote und der optimalen Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen, die im Grünen wohnen wollen, in die Region zwischen
Marchfeldkanal und dem beliebten Heurigengebiet Stammersdorf. Durch einen entspannten Spaziergang erreicht man gemütlich den Marchfeldkanal und die nächsten Heurigen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte – darunter auch das Einkaufszentrum Ekazent B7 – Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung.
Wenn Sie gern autofrei unterwegs sind, bieten die Buslinie 30A und die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit Anbindung an die U6 die beste Möglichkeit, bequem ans Ziel zu kommen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Buslinie 30A gelangt man zur Heurigengegend nach Stammersdorf. Mit der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie ohne Umsteigen den Schottenring und zur U6 Station Floridsdorf und für Pendler führt die Straßenbahnlinie 30 direkt zum Bahnhof Floridsdorf.
Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungsgebiet als auch zur begehrten Wohnlage gemacht.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote und der optimalen Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen, die im Grünen wohnen wollen, in die Region zwischen
Marchfeldkanal und dem beliebten Heurigengebiet Stammersdorf. Durch einen entspannten Spaziergang erreicht man gemütlich den Marchfeldkanal und die nächsten Heurigen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte – darunter auch das Einkaufszentrum Ekazent B7 – Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung.
Wenn Sie gern autofrei unterwegs sind, bieten die Buslinie 30A und die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit Anbindung an die U6 die beste Möglichkeit, bequem ans Ziel zu kommen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Buslinie 30A gelangt man zur Heurigengegend nach Stammersdorf. Mit der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie ohne Umsteigen den Schottenring und zur U6 Station Floridsdorf und für Pendler führt die Straßenbahnlinie 30 direkt zum Bahnhof Floridsdorf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²5.179,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten196,41 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort beziehbar
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 57,73 m²
Nutzfläche 62,26 m²
1 Balkon 4,53 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Bei der Errichtung dieser Wohnung wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen übermittelt werden. Dazu gehören:
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Modern. Barrierefrei. Komfortabel – Wohnen mit Stil in ruhiger Lage!
Sie suchen ein modernes, barrierefreies Zuhause in einer überschaubaren Wohnanlage, in der Sie – allein oder mit Ihrer Familie – Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität genießen können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese freifinanzierte Neubauwohnung überzeugt nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern auch durch einen fairen Kaufpreis und niedrige laufende Kosten.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock eines freistehenden Neubaus mit nur 7 Parteien. Das im Herbst 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in angenehmer Ruhelage, nahe den beliebten Naherholungsgebieten Marchfeldkanal und Stammersdorf – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen.
Highlights dieser Wohnung:
• Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Walk-in Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und stilvolle Markensanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe, Geberit) bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.
• Durchdachter Grundriss:
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Essbereich und Balkonausgang, sowie praktische Nebenräume bieten optimal genutzte 57,73 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Perfekte Balance aus Privatsphäre & Gemeinschaft:
Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten schafft ein ruhiges Wohnumfeld, ergänzt durch einen Fitnessraum im Untergeschoß, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.
Niedrige Betriebskosten:
Die monatlichen Kosten inkl. Rücklage betragen nur € 232,82 – ein zusätzliches Argument für dauerhaft leistbares Wohnen.
• Moderne Technik & Sicherheit:
Außenliegende Rollläden, einbruchhemmende Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Innentüren in Sonderhöhe sowie ein edles Glasgeländer am Balkon – hier wurde an alles gedacht.
• Naturverbundene Lage & Infrastruktur:
Die ruhige Lage verbindet Natur- und Stadtnähe perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
• Raumaufteilung im Detail:
• Vorraum: ca. 5,04 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Wohnküche: ca. 19,56 m² – mit Einbauküche, Essbereich, Platz für eine Couch und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 4,53 m² – mit Glasgeländer und ruhiger Ausrichtung
• Zimmer 1: ca. 13,91 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2: ca. 10,73 m² – mit eigenem Abstellraum (ca. 2,20 m²)
• Garderobe/Abstellraum: ca. 2,32 m²
• Bad/WC: ca. 5,50 m² – barrierefreie Walk-in Dusche, hochwertige Ausstattung, inkl. AEG-Waschmaschine
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ausstattungsdetails auf einen Blick:
• Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
• Klimaanlage
• Eichenparkett
• Einbauküche mit AEG-Geräten
• Barrierefreie Walk-in Dusche mit Regendusche und Handbrause
• Markensanitärausstattung (Laufen, Hans Grohe, Geberit)
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• Balkon mit Glasgeländer
• Hochwertige Sicherheits-Eingangstür
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Innentüren in Sonderhöhe mit bündiger Holzzarge
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Sie suchen ein modernes, barrierefreies Zuhause in einer überschaubaren Wohnanlage, in der Sie – allein oder mit Ihrer Familie – Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität genießen können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese freifinanzierte Neubauwohnung überzeugt nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern auch durch einen fairen Kaufpreis und niedrige laufende Kosten.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock eines freistehenden Neubaus mit nur 7 Parteien. Das im Herbst 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in angenehmer Ruhelage, nahe den beliebten Naherholungsgebieten Marchfeldkanal und Stammersdorf – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen.
Highlights dieser Wohnung:
• Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Walk-in Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und stilvolle Markensanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe, Geberit) bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.
• Durchdachter Grundriss:
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Essbereich und Balkonausgang, sowie praktische Nebenräume bieten optimal genutzte 57,73 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Perfekte Balance aus Privatsphäre & Gemeinschaft:
Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten schafft ein ruhiges Wohnumfeld, ergänzt durch einen Fitnessraum im Untergeschoß, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.
Niedrige Betriebskosten:
Die monatlichen Kosten inkl. Rücklage betragen nur € 232,82 – ein zusätzliches Argument für dauerhaft leistbares Wohnen.
• Moderne Technik & Sicherheit:
Außenliegende Rollläden, einbruchhemmende Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Innentüren in Sonderhöhe sowie ein edles Glasgeländer am Balkon – hier wurde an alles gedacht.
• Naturverbundene Lage & Infrastruktur:
Die ruhige Lage verbindet Natur- und Stadtnähe perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
• Raumaufteilung im Detail:
• Vorraum: ca. 5,04 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Wohnküche: ca. 19,56 m² – mit Einbauküche, Essbereich, Platz für eine Couch und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 4,53 m² – mit Glasgeländer und ruhiger Ausrichtung
• Zimmer 1: ca. 13,91 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2: ca. 10,73 m² – mit eigenem Abstellraum (ca. 2,20 m²)
• Garderobe/Abstellraum: ca. 2,32 m²
• Bad/WC: ca. 5,50 m² – barrierefreie Walk-in Dusche, hochwertige Ausstattung, inkl. AEG-Waschmaschine
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ausstattungsdetails auf einen Blick:
• Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
• Klimaanlage
• Eichenparkett
• Einbauküche mit AEG-Geräten
• Barrierefreie Walk-in Dusche mit Regendusche und Handbrause
• Markensanitärausstattung (Laufen, Hans Grohe, Geberit)
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• Balkon mit Glasgeländer
• Hochwertige Sicherheits-Eingangstür
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Innentüren in Sonderhöhe mit bündiger Holzzarge
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
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