- Balkon
LEISTBARER NEUBAU: Hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
299.000 €
58 m²3,5 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²5.179,28 €
Etage-
Baujahr2020
Dr. Pan Loyal Immobilien e.UFrau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
Owengasse, 1210 Wien
Sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe!
Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungsgebiet als auch zur begehrten Wohnlage gemacht.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote und der optimalen Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen, die im Grünen wohnen wollen, in die Region zwischen
Marchfeldkanal und dem beliebten Heurigengebiet Stammersdorf. Durch einen entspannten Spaziergang erreicht man gemütlich den Marchfeldkanal und die nächsten Heurigen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte – darunter auch das Einkaufszentrum Ekazent B7 – Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung.
Wenn Sie gern autofrei unterwegs sind, bieten die Buslinie 30A und die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit Anbindung an die U6 die beste Möglichkeit, bequem ans Ziel zu kommen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Buslinie 30A gelangt man zur Heurigengegend nach Stammersdorf. Mit der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie ohne Umsteigen den Schottenring und zur U6 Station Floridsdorf und für Pendler führt die Straßenbahnlinie 30 direkt zum Bahnhof Floridsdorf.
Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungsgebiet als auch zur begehrten Wohnlage gemacht.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote und der optimalen Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen, die im Grünen wohnen wollen, in die Region zwischen
Marchfeldkanal und dem beliebten Heurigengebiet Stammersdorf. Durch einen entspannten Spaziergang erreicht man gemütlich den Marchfeldkanal und die nächsten Heurigen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte – darunter auch das Einkaufszentrum Ekazent B7 – Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung.
Wenn Sie gern autofrei unterwegs sind, bieten die Buslinie 30A und die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit Anbindung an die U6 die beste Möglichkeit, bequem ans Ziel zu kommen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Buslinie 30A gelangt man zur Heurigengegend nach Stammersdorf. Mit der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie ohne Umsteigen den Schottenring und zur U6 Station Floridsdorf und für Pendler führt die Straßenbahnlinie 30 direkt zum Bahnhof Floridsdorf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²5.179,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten196,41 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort beziehbar
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 57,73 m²
Nutzfläche 62,26 m²
1 Balkon 4,53 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Bei der Errichtung dieser Wohnung wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen übermittelt werden. Dazu gehören:
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Suchen Sie ein modernes, barrierefreies Zuhause in einer Wohnanlage mit nur 7 Parteien und einem Fitnessraum, in dem Sie - allein oder mit Ihrer Familie – ein hohes Maß an Ruhe, Komfort und Lebensqualität genießen können?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Im 1. (Lift-)Stock eines Ende 2020 fertiggestellten, freistehenden Wohnhauses in der Nähe der Naherholungsgebiete Marchfeldkanal und Stammersdorf befindet sich die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie bietet mit folgenden Vorzügen ein behagliches Zuhause mit hohem Komfort:
• hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, AEG-Küchengeräte, Eichenparkett, Walk-in Dusche, Markensanitärausstattung und vieles mehr
• Raumwunder mit durchdachter Raumaufteilung: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Einbauküche, Essbereich und Platz für eine Couch sowie Zugang zum Balkon.
• mietrechtlich begünstigte, freifinanzierte Neubau-Wohnung
• niedrige Betriebskosten: Die Betriebskosten und Rücklage betragen monatlich nur €232,82.
• überschaubare Bewohnerstruktur mit nur 7 Parteien in einem Haus mit Aufzug
• Fitnessraum im UG des Hauses steht Ihrer Familie zur Verfügung
• hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.
Auf einer Wohnfläche von 57,73 m² stehen Ihnen und Ihrer Familie folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
· Vorraum: 5,04 m², vom Vorraum aus erreichen Sie die Wohnküche, das Zimmer 1, den Abstellraum und das Bad/WC
· Wohnküche: geräumig mit 19,56 m², mit Einbauküche mit AEG-Küchengeräten und Zugang zum Balkon (4,53 m²) und zum Zimmer 2
· Zimmer 1: 13,91 m²
· Zimmer 2: 10,73 m² mit einem Abstellraum (2,20 m²)
· Garderobe/Abstellraum: 2,32 m²
· Bad/WC: mit AEG-Waschmaschine
Zusätzlich bietet Ihnen ein 4,53 m² großer Balkon mit modernem Glasgeländer den perfekten Platz für gemütliche Kaffeestunden.
Für noch mehr Stauraum steht Ihnen ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Bei der Errichtung dieser Wohnung wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen übermittelt werden. Dazu gehören:
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
Sind Sie an dieser schönen Wohnung mit fairem Kaufpreis interessiert?
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Im 1. (Lift-)Stock eines Ende 2020 fertiggestellten, freistehenden Wohnhauses in der Nähe der Naherholungsgebiete Marchfeldkanal und Stammersdorf befindet sich die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie bietet mit folgenden Vorzügen ein behagliches Zuhause mit hohem Komfort:
• hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, AEG-Küchengeräte, Eichenparkett, Walk-in Dusche, Markensanitärausstattung und vieles mehr
• Raumwunder mit durchdachter Raumaufteilung: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Einbauküche, Essbereich und Platz für eine Couch sowie Zugang zum Balkon.
• mietrechtlich begünstigte, freifinanzierte Neubau-Wohnung
• niedrige Betriebskosten: Die Betriebskosten und Rücklage betragen monatlich nur €232,82.
• überschaubare Bewohnerstruktur mit nur 7 Parteien in einem Haus mit Aufzug
• Fitnessraum im UG des Hauses steht Ihrer Familie zur Verfügung
• hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.
Auf einer Wohnfläche von 57,73 m² stehen Ihnen und Ihrer Familie folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
· Vorraum: 5,04 m², vom Vorraum aus erreichen Sie die Wohnküche, das Zimmer 1, den Abstellraum und das Bad/WC
· Wohnküche: geräumig mit 19,56 m², mit Einbauküche mit AEG-Küchengeräten und Zugang zum Balkon (4,53 m²) und zum Zimmer 2
· Zimmer 1: 13,91 m²
· Zimmer 2: 10,73 m² mit einem Abstellraum (2,20 m²)
· Garderobe/Abstellraum: 2,32 m²
· Bad/WC: mit AEG-Waschmaschine
Zusätzlich bietet Ihnen ein 4,53 m² großer Balkon mit modernem Glasgeländer den perfekten Platz für gemütliche Kaffeestunden.
Für noch mehr Stauraum steht Ihnen ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Bei der Errichtung dieser Wohnung wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen übermittelt werden. Dazu gehören:
• Fußbodenheizung: zentrale Steuerung von Heizzeiten und Temperaturen
• Parkett Eiche
• Klimaanlage
• Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
• Bad und WC: barrierefrei Walk-In Dusche mit bodenebener Duschrinne sowie Regendusche und Handbrause und hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen, Hans Grohe und Geberit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• moderne Glasgeländer auf dem Balkon
• Türen: Hauseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Haken-Bolzen Verriegelung und Innentüren mit DGL 80/220 – Sonderhöhe und bündiger Holzzarge
• Fenster: mit 3-fach Isolierverglasung.
Sind Sie an dieser schönen Wohnung mit fairem Kaufpreis interessiert?
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.UFrau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
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