Nähe Mariagrün/Leechwald, 8043 Graz
Mitten in einer lebenswerten Infrastruktur und im Grünen!
Mit dieser Wohnung wohnen Sie in einer grünen Oase mit Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe und haben dennoch die gesamte Infrastruktur für ein komfortables Leben - wie Bäckerei, Supermärkte, Geschäfte, Bank, ärztliche Versorgung - in fußläufiger Entfernung.
Auch die Straßenbahnhaltestelle und die Anbindung an den öffentlichen Busverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten in den Bezirken Mariatrost und St. Leonhard sowie die Universität Graz, die Medizinische Universität und die Kunstuniversität sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Naherholungsgebiete wie der Leechwald, die Rettenbachklamm und die Platte liegen quasi vor der Haustür und bieten die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.
Mit dieser Wohnung wohnen Sie in einer grünen Oase mit Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe und haben dennoch die gesamte Infrastruktur für ein komfortables Leben - wie Bäckerei, Supermärkte, Geschäfte, Bank, ärztliche Versorgung - in fußläufiger Entfernung.
Auch die Straßenbahnhaltestelle und die Anbindung an den öffentlichen Busverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten in den Bezirken Mariatrost und St. Leonhard sowie die Universität Graz, die Medizinische Universität und die Kunstuniversität sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Naherholungsgebiete wie der Leechwald, die Rettenbachklamm und die Platte liegen quasi vor der Haustür und bieten die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²3.046,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Eine Garage wird mitverkauft. Der Kaufpreis der Garage beträgt €25.000,-
Provision: Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten141,01 €
Merkmale
Baujahr 1973
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 62,37 m²
Nutzfläche 66,79 m²
1 Loggia 4,42 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
168,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,31
D
Beschreibung
Barrierefrei & vielseitig nutzbar – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage mit großer Wiesenfläche nahe Mariagrün zum attraktiven Preis!
Besonders geeignet für Paare mit Bedarf an Homeoffice, Menschen mit Bedarf an Barrierefreiheit und Anleger für WG-Nutzung.
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer gepflegten, barrierefreien Wohnanlage mit Aufzug nahe dem beliebten Stadtteil Mariagrün – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Nach Angaben der Eigentümer wurde diese Wohnung vor etwa 4 Jahren umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Bad und WC komplett saniert und mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche ausgestattet, eine neue Einbauküche eingebaut und die Fußböden neu verlegt.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese gepflegte Wohnung 4 Wohn-/Schlafräume und ist perfekt für
• eine Familie mit einem Platzbedarf von 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer oder
• Menschen mit Bedarf an Barrierefreiheit oder
• die WG-Nutzung, da alle Schlafzimmer separat zugänglich sind. Die Trennung von Bad und WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und eine bessere Hygiene im Haushalt.
Die 4,42 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet nicht nur einen sonnigen Platz an schönen Tagen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne.
Auf einer Wohnfläche von 62,37 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
• Vorraum: ca. 6,56 m²
• Küche: 5,76 m² mit Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet
• Essdiele: 7,96 m²
• Wohnraum: 16,11 m² mit Zugang zur Loggia (4,42 m²)
• Schlafraum: 12,54 m², mit zwei Einbauschränken ausgestattet
• Zimmer: 8,74 m², mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet
• Bad: 3,35 m², mit der Walk-in Dusche und einem Waschbecken ausgestattet
• WC: 1,35 m², Waschbecken vorhanden
Eine eigene Garage mit einer Nutzfläche von 18 m² ermöglicht Ihnen ein sorgloses Abstellen Ihres Autos und wird um €25.000,- mitverkauft.
Interessieren Sie sich für diese gemütliche Wohnung?
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Besonders geeignet für Paare mit Bedarf an Homeoffice, Menschen mit Bedarf an Barrierefreiheit und Anleger für WG-Nutzung.
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer gepflegten, barrierefreien Wohnanlage mit Aufzug nahe dem beliebten Stadtteil Mariagrün – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Nach Angaben der Eigentümer wurde diese Wohnung vor etwa 4 Jahren umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Bad und WC komplett saniert und mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche ausgestattet, eine neue Einbauküche eingebaut und die Fußböden neu verlegt.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese gepflegte Wohnung 4 Wohn-/Schlafräume und ist perfekt für
• eine Familie mit einem Platzbedarf von 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer oder
• Menschen mit Bedarf an Barrierefreiheit oder
• die WG-Nutzung, da alle Schlafzimmer separat zugänglich sind. Die Trennung von Bad und WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und eine bessere Hygiene im Haushalt.
Die 4,42 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet nicht nur einen sonnigen Platz an schönen Tagen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne.
Auf einer Wohnfläche von 62,37 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
• Vorraum: ca. 6,56 m²
• Küche: 5,76 m² mit Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet
• Essdiele: 7,96 m²
• Wohnraum: 16,11 m² mit Zugang zur Loggia (4,42 m²)
• Schlafraum: 12,54 m², mit zwei Einbauschränken ausgestattet
• Zimmer: 8,74 m², mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet
• Bad: 3,35 m², mit der Walk-in Dusche und einem Waschbecken ausgestattet
• WC: 1,35 m², Waschbecken vorhanden
Eine eigene Garage mit einer Nutzfläche von 18 m² ermöglicht Ihnen ein sorgloses Abstellen Ihres Autos und wird um €25.000,- mitverkauft.
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Pan
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