- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
6330 Kufstein
Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²5.310,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld355 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1985, Saniert, Holzbauweise, Unterkellert, Dielen, Stein, Fliesen
Wohnfläche 137,46 m²
Gartenfläche 222,52 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
Kellerfläche 53,84 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin
Raumaufteilung – durchdacht auf allen Ebenen
Im Erdgeschoss befinden sich:
– Ein helles Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne
– Eine separate Küche und ein angrenzendes Esszimmer für gesellige Runden
– Ein praktisches Gäste-WC
– Ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
• Ein Kachelofen für wohlige wärme im Erdgeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie:
– Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
– Ein großzügiger Master-Bedroom mit separatem Master-Badezimmer
– Ein gemütliches Kinderzimmer
– Ein zentraler Flur, der alle Räume optimal verbindet
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Der Keller bietet viel Stauraum und Ausbaupotenzial:
– Zwei klassische Kellerräume
– Ein ehemaliger Bunkerraum mit besonderem Flair und möglicher alternativer Nutzung
– Ein Kartoffelkeller, ideal zur Lagerung oder sogar für kleine Hobbyanbauprojekte
Im Erdgeschoss befinden sich:
– Ein helles Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne
– Eine separate Küche und ein angrenzendes Esszimmer für gesellige Runden
– Ein praktisches Gäste-WC
– Ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
• Ein Kachelofen für wohlige wärme im Erdgeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie:
– Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
– Ein großzügiger Master-Bedroom mit separatem Master-Badezimmer
– Ein gemütliches Kinderzimmer
– Ein zentraler Flur, der alle Räume optimal verbindet
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Der Keller bietet viel Stauraum und Ausbaupotenzial:
– Zwei klassische Kellerräume
– Ein ehemaliger Bunkerraum mit besonderem Flair und möglicher alternativer Nutzung
– Ein Kartoffelkeller, ideal zur Lagerung oder sogar für kleine Hobbyanbauprojekte
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,13
D
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Ruhe und Lebensqualität – eingebettet in ein gepflegtes Umfeld und umgeben von einem großzügigen Garten, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Das Grundstück – ein Highlight für sich
Der große Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel, Entspannung und Gartenfreude. Ob für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Ruhesuchende – hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre.
Im Jahr 2013 wurde das gesamte Haus umfassend wärmegedämmt, nahezu alle Fenster wurden erneuert und durch dreifach verglaste Modelle ersetzt – ein klarer Vorteil bei Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück verbinden möchten – in einem Haus, das Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial mitbringt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Das Grundstück – ein Highlight für sich
Der große Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel, Entspannung und Gartenfreude. Ob für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Ruhesuchende – hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre.
Im Jahr 2013 wurde das gesamte Haus umfassend wärmegedämmt, nahezu alle Fenster wurden erneuert und durch dreifach verglaste Modelle ersetzt – ein klarer Vorteil bei Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück verbinden möchten – in einem Haus, das Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial mitbringt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Raphael Lechner
GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Raphael Lechner
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