Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage, Nähe Gösselsdorfer See

Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gösselsdorfer Naturbadesee

Dieses großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten liegt in ruhiger, sonniger Lage in Eberndorf in unmittelbarer Nähe des Gösselsdorfer Sees. Das Objekt liegt auch nur wenige Minuten vom Turnersee und Klopeiner See entfernt. Die ca. 1993 in Holzriegelbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.471 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit der Widmung „Bauland-Dorfgebiet“. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Ferienimmobilie oder zur Vermietung als Anlageobjekt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist voll unterkellert, wobei der Keller eine Fläche von ca. 130 m² umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohneinheit mit einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, drei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Zustand dieser Etage ist sehr gut.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Etage ist noch zum Fertigstellen. Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Stiegenhaus begehbar und verfügen über jeweils eigene Stromzähler.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletsheizung samt Heizkörpern installiert, über die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ca. 2009 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Zur Liegenschaft gehört ein Carport. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellplatz, der auch für individuellen Nutzung umgestaltet werden kann. Sie können beispielsweise den Garten vergrößern oder einen Pool gestalten. Der Garten mit Fernblick lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Es sind keine Betriebskosten angeführt, da die Immobilie aktuell unbewohnt ist.

Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet das Wohngebiet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, die gerne zu Fuß oder mit dem Rad die Umgebung erkunden. In etwa fünf Fahrminuten erreicht man sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt sowie die Auffahrt zur Südautobahn sind in rund 14 Minuten erreichbar.

Der Gösselsdorfer See liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Der Klopeiner See, der Turnersee und ein Golfplatz befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt, das nächstgelegene Skigebiet ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten bequem zu erreichen.

Diese Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz, zur Vermietung von Ferienwohnungen und/oder als interessantes Anlageobjekt. Die Liegenschaft bietet dank der großzügigen Raumaufteilung sowie der schönen Lage ein hohes Maß an Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie – wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 259.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F