Gemütliche 3 Zimmerwohnung mit Loggia im Grünen und doch in Stadtnähe Mödling

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Mietwohnung in einer begrünten Wohnhausanlage am Waldrand nahe Hinterbrühl am Fuße der Föhrenberge (Freude für Naturliebhaber) in Mödling. Die Wohnung hat einen tollen Grundriss mit einer Fläche von 62,58m².
Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einer geräumigen voll ausgestatteten sehr individuellen Küche, einem tollen neuwertigen Bad mit einer großen Dusche und ansprechenden Fliesen und einem Heizkörper für Handtuchtrocknung, und einem eigenem WC mit Handwaschbecken, sowie einem ostseitigen Balkon.
Die Fensterflächen sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Ein schöner Holzparkettboden im Wohn- und in den Schlafräumen, sowie ein schönes Bad mit einer geräumigen Dusche, einem voll möblierten Vorraum und einer eingerichteten Küche sind ebenso vorhanden, wie die gesamte Beleuchtung.
Zu der Wohnung gehört ein 6 m² großes geräumiges Kellerabteil mit einem eigenen Fenster für natürliches Licht. Parkplätze sind in der Nähe vorhanden. Ein Vollwärmeschutz wurde 2008 gemacht. Auch eine neue Heizungsanlage mit Gas wurde 2013 eingebaut und ist vollständig ausbezahlt (geringe Heizkosten).
Die Wohnungen befindet sich im Hochpattere und ist damit sehr gut für ältere Menschen geeignet. Durch die günstige Lage der Wohnung sind die Bodenfliesen im Vorraum, WC, Bad und Küche im Winter immer schön warm, da gleich darunter die Hauptheizungsrohre verlaufen.
Auch eine Busstation ist in unmittelbarer Nähe gegenüber nur 1 Gehminute entfernt. Die Buslinien 364, 365 und 262 fahren halbstündlich in 8 min zum Bahnhof Mödling.

AUSSTATTUNG:
Balkonanzahl: 1
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gas
Anzahl WC: 1
Anzahl Bad: 1
Verfügbar ab 01.06.2025.
Befristung: mind. 36 Monate - Verlängerung möglich Kaution: EUR 2.780,
Heizkosten lt. Vorschreibung der HV: EUR 50,39 € / Monat brutto.
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Keine Haustiere. Miete: € 621,47 Mietpreis pro m²: € 8,64

Betriebskosten: € 172,92 excl. 10% Heizkosten: € 41,99 Reparaturrücklage: € 62,93 Kaution: € 2.780,- Gesamtmiete: € 925,00
Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 35,8 HWB Energieklasse: B Heizung: Gasheizung