Nähe U1 Reumanplatz | 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsdachterrasse

1100 Wien | Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

• 45 Wohneinheiten
• gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2004 
• die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
• Spar-Supermarkt direkt im Haus
• zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

KONDITIONEN: 
Kaufpreise ab: € 149.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 18.000,--

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 4. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2004).

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung gut geeignet.

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• vollwertige Einbauküche 
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC 
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon
• 4. Liftstock
• Süd-ostseitige Ausrichtung
• Kellerabteil
• eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 
• auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung 

Konditionen:
Kaufpreis: € 199.000,--
Beziehbar ab: sofort 

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 18.000,-- erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap