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Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia
Lagebeschreibung – Hermagor-Pressegger See
Hermagor, die Bezirkshauptstadt im Südwesten Kärntens, liegt eingebettet zwischen den Karnischen Alpen und dem Pressegger See – nahe der italienischen Grenze. Die Region punktet mit intakter Natur, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit: Der Bahnhof verbindet direkt mit Villach, die A2 ist schnell erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt rund eine Autostunde entfernt.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Gesundheitszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Behörden. Auch kulinarisch überzeugt Hermagor mit traditionellen Gasthäusern, regionalen Spezialitäten wie dem Gailtaler Speck und gemütlichen Cafés.
Im Sommer lädt der warme Pressegger See zum Baden ein, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Berg- und Klettertouren bieten aktive Erholung. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet Nassfeld mit über 100 Pistenkilometern, Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwegen.
Hermagor verbindet naturnahes Wohnen mit guter Versorgung, einer lebendigen Gemeinschaft und ganzjährigem Freizeitwert – eine Region, in der man gerne lebt.
Entfernungen:
Villach36 min.44,7 km
Klagenfurt1h 00 min.81,6 km
Pressegger See 8 min. 7,0 km
Skigebiet Nassfeld 10 min. 9,0 km
Weißensee26 min.23,1 km
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in zentrumsnähe von Hermagor, in der Region Hermagor/Presseggersee, Weißensee und dem Schigebiet Nassfeld. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss(Hochparterre), komfortabel erreichbar und verfügt über eine sonnig gelegene Loggia mit Blick gegen Süden.
Neben der praktischen Raumaufteilung bietet Ihnen diese Wohnung folgende Vorteile:
• 9 km bzw. 10 Autominuten bis zur Talstation der Milleniumsbahn in Tröpolach
• zentrumsnahe Lage bei Hermagor, kurze Wege zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• 2 Schlafzimmer
Das Haus wurde bereits ab 2010 saniert
• Elektroinstallationen (Steigleitungen bis zum Wohnungsverteiler), -Fenstertausch (Holz- gegen Kunststofffenster), -Umrüstung von Öl- auf Fernwärmezentralheizung, -Erneuerung der Eingangsportale, -Erneuerung der Wohnungseingangstüren, -Stiegenhausmalerei, -Aufzug-anlage wurde lt. TÜV umgerüstet,
Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Abstellräume, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia,
Kellerraum,
Bei Bedarf kann der Carport Pkw-Stellplatz Nr. 29 dazugekauft werden (€ 8.000,-- monatliche Kosten € 20,61.)
Böden: PVC, Fliesen, Parkett, Fenster: Strussnig, Kunststoffenster mit Jalousien, Heizung: ZH Fernwärme
Diese tolle Wohnung wartet auf neue Eigentümer der sie in neuem Glanz erstrahlen lässt, verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum.
Information für Anleger:
Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.
Betriebskosten Guthaben oder Nachzahlungen laut Jahresabrechnung für 2024 müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Kaufnebenkosten:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis*
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
• entfällt in bestimmten Fällen
Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!
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