Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana

Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:
Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.

ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück
Projektstatus: Baubewilligung liegt vor
Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²

Wohneinheiten: 17 Wohnungen

Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)

Freiflächen:

• Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²
• Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²
• Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²
• Spielplatzfläche: ca. 184 m²

Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)

Baukonzept & Genehmigung:

• 17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen

• Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)

• Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO

• Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk

• Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen

Wohnqualität & Ausstattung:

• 16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten

• Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser

• Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)

• Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)

• Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet

Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:

• Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung

• Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens

Wohnnutzfläche EG  301,28 m²
Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²
Wohnnutzfläche DG  374,17 m²
Bebaute Fläche    494,75 m²
Grundstücksfläche   989,57 m²
Bauweise       Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)
Dachform       Walmdach
Energieversorgung   Luft-Wasser-Wärmepumpe
Retentionsvolumen   20,00 m³
Geplante Stellplätze   34 (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG
Gebäudeklasse    GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap