ERSTBEZUG - U2/U5 BALD VOR DER TÜRE - BEGEHBARE DUSCHE - EICHENPARKETT - SOFORT!

ERSTBEZUG - U2/U5 BALD VOR DER TÜRE - BEGEHBARE DUSCHE - EICHENPARKETT!

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage von Margareten kombiniert modernes Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen Wiens suchen.

Die ca. 70qm Erstbezugswohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ab sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

• Komplett generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung

• Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen

• Energieeffiziente Heizanlage (z. B. neue Therme)

• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Wärmedämmung

• Modernes Badezimmer mit Regendusche

• Separate, stilvoll verflieste Toilette

• Praktischer Abstellraum und Kellerabteil

• Freundliches Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung

Top-Lage – Urbanes Leben mit perfekter Anbindung

Die Reinprechtsdorfer Straße zählt zu den aufstrebenden Lagen im 5. Bezirk – nur wenige Minuten vom zukünftigen U2/U5-Knotenpunkt entfernt! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, ebenso wie die Nahversorgung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Fenster
• separate Toilette
• Abstellraum

Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés

• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung

• Grünflächen und Parks im Umfeld

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 1, 6, 18

• Buslinien 12A, 14A

• U4-Station „Margaretengürtel“ in kurzer Distanz

• Zukünftiger U2/U5-Knotenpunkt Reinprechtsdorfer Straße (in Bau)

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 66.9 kWh/(m?a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Kevin Matyas unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap