*Kernsaniertes Juwel in Döbling* *Familienhit in Top-Lage* - ab sofort verfügbar!

Familienhit in Top-Lage in Döbling

In die Vermarktung gelangt ein kernsanierter Altbau in der Rudolfinergasse 3A in Döbling. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2 und verfügt über eine Loggia. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. 

Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen finden Sie großflächige Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glaswand ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.

Die Rudolfinergasse 3A in 1190 Wien bietet eine gute öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Die nächstgelegene Bahnstation Oberdöbling ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz und können bequem zu verschiedenen Zielen in Wien gelangen.

Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Bushaltestellen, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  599.000,-- Euro.

Vertragserrichtung:

Dr. Bertram Broesigke   1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.

Provision: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a,  welcher der Klasse B entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 38
• Buslinien 10 A , 39 A
• Wien Oberdöbling Bahnhof S45

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap