Penthouse Living beim Donauzentrum & U1! Neubau! große Terrasse! Garage! elektrische Beschattung!

Penthouse Living beim Donauzentrum und der U1!

Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem herrlichen Fernblick. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet Ihnen auf ca. 73,5m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 16,1m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, dem obersten Stockwerk des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse – ideal, um die Morgen- und Mittagsstunden zu genießen oder den Tag entspannt mit Ausblick ausklingen zu lassen.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer mit Terrassenzugang

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Einladendes Vorzimmer

• Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights:

• Zeitlose Parkettböden in allen Wohnräumen

• Angenehme Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein ideales Raumklima

• Hauszentralheizung über modernes Anlagencontracting-System

• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (Kaufpreis: € 29.000,–)

Top 34:

Die ca. 73,5qm große 2-Zimmerwohnung mit einer ca. 16,1qm großen Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem Fenster
• separate Toilette

Kosten:

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf Euro 359.000,--. Ein Garagenplatz kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von Euro 29.000,-- erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie in nur 10 Minuten das Wiener Stadtzentrum sowie alle wichtigen Linienverbindungen der Stadt.

Freizeit & Umgebung:
Die Donaustadt überzeugt mit ihrer Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob sportliche Aktivitäten auf der Donauinsel, entspannte Stunden an der Alten Donau oder ein Kinobesuch im nahegelegenen Donauzentrum – hier ist für jeden etwas dabei.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.

Hinweis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Donauzentrum machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Naturgenuss kombinieren möchten.

Für Besichtigungen steht Herr Kevin Matyas unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap