Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bauernhaus

Gepflegt, Teilunterkellert, Dielen, Fliesen

Wohnfläche 140 m²

Nutzfläche 260 m², Grundstücksfläche 323 m², Gartenfläche 172 m², Dachbodenfläche 73 m²

1 Terrasse

1 Balkon, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 34 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

• Wohnfläche: ca. 140 m² im EG & OG

• Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller, Dachboden, Garage, Holzlager)

• Baujahr: ca. 1848, Zubau um 1900, Generalsanierung 2000, weitere Sanierungen 2020

• Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk im Ort), Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer

• Zusatzheizung: Holzofen in Küche und Bauernstube

• Fenster: 2-fach-Verglasung (Kunststoff im Zubau, Holz im Bestand)

• Dach: Kaltdach mit PREFA-Eindeckung

• Extras: Glasfaser vorbereitet, neuer Gartenzaun, neue Terrasse, Garagentor neu

- Sanierungsoptionen: zahlreiche Details bereits geplant, Fertigstellung möglich - Preisauskunft auf Anfrage

Beschreibung

Ehemaliges Bauernhaus in Traumlage im Lesachtal – ein wahres Liebhaberobjekt!

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, historisches Bauernhaus in absoluter Ruhelage von St. Jakob im Lesachtal. Die Liegenschaft bietet ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden) sowie einen idyllischen Garten. Das traditionsreiche Gebäude aus ca. 1848 wurde über die Jahre umfassend saniert – u. a. Dach, Fenster, Heizung, Küche und Büro. Besonderes Highlight: die Lage in einer der naturbelassensten Regionen Europas. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen