ÄLTERES WOHNHAUS MIT ZWEIFAMILIENEIGNUNG

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ÄLTERES WOHNHAUS MIT ZWEIFAMILIENEIGNUNG

2421 Kittsee Zentrum

Grundstücksfläche

ca. 487 m²

Wohnfläche

ca. 260 m² auf 2 Ebenen + ausbaubares Dachgeschoss für nochmals ca. 110 m² Wohnfläche

Sowohl im EG aus als auch im OG gibt es eine Terrasse zur jeweiligen Wohnung

Keller

Teilkeller mit verschiedenen Bereichen. Ölzentralheizung. Umstellbar auf andere Brennstoffe. Warmwasseraufbereitung. Lagerbereich, Waschküche usw.

Nebengebäude:

Im Garten großzügig für Gartengeräte usw. ca. 15 m²

Baujahr

aufgestockt 1960

Lage

Ruhige Seitengasse, lediglich mit Anrainerverkehr

Gesamtzustand

Das Objekt wurde zuletzt von einer alten Frau bewohnt. Die Einrichtung uns Ausstattung entspricht den Anforderungen von älteren Menschen. Sicher nicht zeitgemäß, daher werden Sanierungsmaßnahmen unbedingt erforderlich sein.

Die Wohnraumaufteilung bietet die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten im EG und OG, durch ein zentrales Vorzimmer/Stiegenhaus.

Ein Objekt, dass auf Grund der guten ruhigen Lage mit einer großzügigen bestehenden Wohnfläche, der Möglichkeit des Dachausbaus, daher Eignung für zumindest 2 Familien oder einer Großfamilie, einen vertretbaren Kaufpreis von € 395.000,00 verträgt.

Vermittlungsprovision

Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten, sowie ein Vermittlungshonorar von 3% +USt.

Besichtigung:Für direkte Begehungen stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Pläne und Bilder finden Sie im Anhang

Ihr Betreuer:Johann Sommerauer

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Weitere Informationen:

Doppelmaklertätigkeit:ja

Naheverhältnis zum Abgeber:nein

Mit dieser Objektbeschreibung überreichen wir Ihnen in der Anlage ein Merkblatt mit Nebenkostenübersicht und weitere Informationen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Objekten inkl. der Erklärung einer eventuellen Doppelmaklertätigkeit/ Naheverhältnis zum Abgeber-, eine Nebenkostenübersicht (mit weiteren Informationen zum Maklervertrag, KSchG im Sinne der Verbraucherrichtlinien, Rücktritts- und Widerrufsrecht), eine Datenschutzerklärung sowie eine Kopie des Energieausweises.

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

• Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.

- Vermittlungshonorar ( 3% des Kaufpreises + 20% USt)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team

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