- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
743.710 €
93 m²4,5 ZimmerTerrasse
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis743.710 €
Kaufpreis pro m²7.964,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 7. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 93,38 m²
Gesamtfläche 124,84 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
•In der frühen Bauphase kann auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen Rücksicht genommen werden
•Exklusive 4-Zimmer-Liegenschaft über den Dächern Wiens mit weitläufiger Dachterrasse
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
•Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
•Exklusive 4-Zimmer-Liegenschaft über den Dächern Wiens mit weitläufiger Dachterrasse
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
•Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.
Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Lage – in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2-Station Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 743.710,-
Endnutzerpreis: € 821.800,-
Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Lage – in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2-Station Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 743.710,-
Endnutzerpreis: € 821.800,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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