Rückzugsort nahe Schönbrunn

Rückzugsort für kreative Köpfe mit Jahrhundertwende-Charme:
• 4 Räume
• 2 Badezimmer mit Walk-In Regendusche und Waschmaschinen-Anschluss
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Fischgrätparkett, sowie Designer-Fliesen im Badezimmer und im Eingangsbereich
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit Elektrotherme
• Räumhöhe circa 3 Meter
• 3-fach verglaste Fenster und große Balkontüren
• Sicherheitstüre als Eingangstüre
• saniertes, klassizistisches Haus
• original Backstein-Außenwände im Innenbereich freigelegt
• drei Zugangsmöglichkeiten (Stiegenhaus, erster Innenhof und über kleine Terrasse)
• Innenhoflage
• Mitbenutzung des Gartens im Innenhof (ca 100m2)

Lage:
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur:
• U4 Station Schönbrunn - 7 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 5, 9, 10, 18 und 52
• ruhige Einbahnstraße mit Parkmöglichkeit
• Auer-Welsbach-Park - 5 Gehminuten
• div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Gehweite

Sonstiges:
• keine Maklerprovision (Privatverkauf)
• Gewerbewidmung (Büro)
• perfekt geeignet als Büro, Atelier, Ordination, Praxis und Studio
• ideal als Anlageobjekt
• es besteht die Möglichkeit, eine zweite, danebenliegende Einheit (30 qm, inkl. privatem Innenhof im Eigentum) zu erwerben

Bitte keine Makleranfragen!