2 Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon, nahe U6 Alterlaa

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Wir suchen ab dem 15.07.2025*, einen Nachmieter für unsere wunderschöne 2-Zi Wohnung (im 5.OG) in der Rösslergasse 9. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Bereich mit Zweizelligen Küche, WC mit Waschbecken und Badezimmer. Zu der Wohnung gehören ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon (4,5 m²) und ein Kellerabteil (ca. 2 m²). Für die heißen Tage sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.

Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude befindet sich in einer autofreien Zone, nur zwei Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Müllraum befinden sich im Erdgeschoss.

Viele Einkaufsmöglichkeiten im Center Alterlaa und Kaufpark Alterlaa sind binnen 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit der U6 sowie den Buslinien 66A, 67B und 64A ist hervorragend. Mit Auto erreicht man SCS Vösendorf in nur 15 Minuten und binnen 10 Minuten ist man auf Südautobahn A2 unterwegs.

In der Nähe befinden sich auch viele städtische und private Kindergärten. Die Postfiliale in der Anton-Baumgartner-Straße ist nur drei Gehminuten entfernt. Polizei, Friseur, Fitnessstudio usw. befinden sich im Umkreis von 500 m.

Die Miete beläuft sich derzeit auf 933 € brutto. Strom, Heizung und Warm-/Kaltwasser sind hier nicht inkludiert. Man muss ca. 105 € pro Monat für Heizung und Wasser rechnen (die Endkosten hängen jedoch vom Verbrauch ab) und zusätzlich für Strom. Eine jährliche Anpassung der Miete erfolgt nach VPI (Verbraucherpreisindex).

Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben. Für die Anmietung werden 3 Lohnzettel und ein Nachweis des passenden Einkommens benötigt (Bruttomiete ca. 40 % des Nettoeinkommens). Die Bewerbung muss von der Hausverwaltung freigegeben werden. Die Kaution beträgt das Dreifache der Bruttomonatsmiete.

Es gibt eine Tiefgarage für Pkw unter dem Gebäude. Die Verfügbarkeit kann direkt bei der Hausverwaltung erfragt werden. Die Miete beträgt ca. 135 € pro Monat brutto (nicht in der Miete enthalten)

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Die Besichtigung ist jeden Tag nach Vereinbarun möglich. Werktage ab 18 Uhr, Freitag ab 16 Uhr und Wochenende ganz tag.

• Wir wurden von der Hausverwaltung darüber informiert, dass die Prüfung der Unterlagen des vorgeschlagenen Nachmieters/der vorgeschlagenen Nachmieterin etwa einen Monat dauert. Daher ist die Wohnung ab dem 15.07. für den nächsten Mieter/die nächste Mieterin verfügbar. Falls Sie die Wohnung bereits ab dem 01.07. benötigen, können Sie bei der Hausverwaltung erfragen, ob dieser Prozess beschleunigt werden kann.

+++ English +++

We are looking for a subsequent tenant for our 2-room apartment (on the 5th floor) at Rösslergasse 9, starting 15.072025*. The apartment consists of a bedroom, living room, kitchen area with double-cell kitchen, toilet with sink, and bathroom. The apartment has a south-west facing balcony (4.5 m²) and a basement storage room (approx. 2 m²). All windows are equipped with external blinds for warm days.

The building, constructed in 2021, is located in a car-free zone, just a two-minute walk from the U6 Alterlaa subway station. A bicycle/stroller room and a garbage room are located on the ground floor.

Many shopping opportunities in the Alterlaa Center and Kaufpark Alterlaa are within a 5-minute walk. The transport connections with the U6 subway and bus lines 66A, 67B, and 64A are excellent. SCS Vösendorf can be reached by car in just 15 minutes, and the A2 Südautobahn highway is only 10 minutes away.

There are also many state and private kindergartens nearby. The post office on Anton-Baumgartner-Straße is only a three-minute walk away. Police station, hairdresser, gym, etc. are within a 500 m radius.

The rent is currently €933 gross. Electricity, heating, and hot/cold water are not included. You should expect to pay around €105 per month for heating and water (the final costs depend on consumption) and additional costs for electricity. The rent is adjusted annually in line with the CPI (consumer price index).

The apartment will be rented unfurnished except for the kitchen. To rent, you will need 3 pay slips and proof of sufficient income (gross rent approx. 40% of net income). The application must be approved by the property management company. The deposit is three times the gross monthly rent.

There is an underground car park for cars under the building. Availability can be requested directly from the property management company. The rent is approx. €135 per month gross (not included in the apartment rent).

Viewings are possible every day by appointment. Weekdays from 6 p.m., Fridays from 4 p.m. and all day on weekends.

• We have been informed by the property management company that it takes about one month to review the documents of the proposed new tenant. Therefore, the apartment will be available for the next tenant from July 15. If you need the apartment as early as July 1, you can ask the property management company if this process can be expedited.