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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
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  • Garten

Gepflegter Familientraum in ruhiger Wohnsiedlung!

439.000
 
128 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.427,01 €
Grundstücksfläche640 m²
Baujahr1994
AUTHEN7IC Real Estate FlexCoHerr Andreas Putz
2284 Untersiebenbrunn
Untersiebenbrunn liegt in Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf, etwa 20 km nordöstlich von Wien. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Wien und Bratislava (Marchegger Ostbahn), ergänzt durch eine Park&Ride-Anlage. Buslinie 540 und das Rufbussystem „Marchfeld mobil“ sorgen für flexible Mobilität in der Region. Mit dem Auto ist Wien in etwa 30 Minuten erreichbar. Trotz guter Infrastruktur (Volksschule, Nahversorgung, Apotheke) ist der Ort durch starken Lkw-Verkehr belastet – eine Umfahrungsstraße ist geplant.

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²3.427,01 €
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Provision: 15.804,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 128,1 m²
Grundstücksfläche 640 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Elektro, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohnsiedlung von Untersiebenbrunn und vereint Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Auf einer Ebene bietet das Haus drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für geselliges Beisammensein. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume – perfekt als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich – sowie eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen eine zweite Garage und ein überdachter Stellplatz mit Carport zur Verfügung.

Der liebevoll gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Rasenflächen, Zierpflanzen und einem idyllischen Biotop, das für entspannte Stunden im Freien sorgt. Eine moderne Solaranlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und trägt zu nachhaltigem Wohnen bei – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung kombinieren möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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